​涨工资，要开始了

3月15日，一连串消息，砸得我看不过来，别着急，一个个说。

《提振消费专项行动方案》发布了，现在全网都在发，大家可以直接搜来看看原文，我这里直接给大家做解读。

一共八项30条，重点提及：

城乡居民增收促进行动、消费能力保障支持行动、服务消费提质惠民行动、大宗消费更新升级行动、消费环境改善提升行动、限制措施清理优化行动、完善支持政策。

怎么理解这个事，我直接说总结：

1、增加收入。

通篇的重点是内需，既然要消费，势必要提高收入。

所以今年各地的工资标准都会有所提升，但不会太多，毕竟要考虑企业的负担。

除了工资性收入以外，还有一个叫做财产性收入，什么是居民的财产性收入，懂的都懂，楼和股。

所以提出稳楼稳股的初衷，一下子就连上了。

2、多维度支持和优化消费。

这也是老生常谈了，就是扩大消费的以旧换新，更大满足消费需求。

开年消费补贴的范围扩大了，就是这方面支持的方式。

包括现在一些大厂强制下班，保证双休的落地，也是为了支持优化消费。

还有一个，就是生育补贴，前段时间呼和浩特也出了三孩10万的补贴力度。

接下来会有更多城市出台生育补贴的措施，减少居民负担，对有孩子愿意生孩子的家庭来说，是好事。

3、支持有关房地产相关需求。

这个也不新鲜了，说了又说，接下来看怎么做就好了。

核心在于加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房；

落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策，适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围等等。

我就一句话：接下来政C应出尽出，而且会加快速度。

比如深圳，已经开始了2025年的第一个救市大招了。

这一次是有关公积金贷款的，这次调整的部分在哪里呢？

第一，公积金最高额度提升到231万元。

一是上调最高（基础）额度：个人申请，最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请，最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套房，上浮比例从20%提高至40%；

有两个及以上子女（含未成年子女和在全国范围内无住房公积金贷款记录的成年子女）的家庭在本市购房，上浮比例从10%提高至50%；

新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

记住关键点，公积金额度上调了，如果满足条件的家庭，基本上可以理解为买一套刚需房子，300万来计算的话，2成首付，240万贷款，基本上公积金贷款95%以上能覆盖了。

第二，可贷款额度提高到账户余额的16倍。

《贷款补充规定》将可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

简单理解，可以16倍，但不能超过上面最高的231万。

也就是说你的家庭公积金余额为10万，你也是多子女家庭，但最多也就是10*16=160万。

就是额度虽然提高，但也要你们的公积金余额够多，才能达到最高的额度。

第三，调整最低首付款比例。

以前是首套20%，二套30%，现在不区分首套和二套，一律是20%。

但如果你是买的是保障性住房，那首套最低是15%。

有必要提醒一句，深圳现在首套房，走商贷的话，首套是15%。

也就是说走公积金的话，首付还多了5%。

第四，多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策。

多子女家庭在本市已拥有一套住房的情形下，若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策。

简单理解，就是你孩子多，家庭已经有第一套房了，现在想买第二套房，走公积金贷款，依然是首付20%，利率也按照首套房来计算。

不过记住啊，这个只适用于未成年子女，成年子女就不算了。

其实还有第5点，我觉得不是最重要的，就先不提了。

直接先说结论吧：

肯定的是，这是好消息。

但力度只能说，不能覆盖大部分人，懂吧。

毕竟这要求和条件摆在这里，能符合的人群不算多。

一个是家庭的公积金缴纳余额要够多，基本上要么大厂、要么体制内、要么你们家庭缴纳的年限够长，且从来没有取出来过。

第二个是多子女家庭，像丁克、只有一孩，上浮比例也不大，还有就是还要买保障性住房的，享受的上浮比例才足够大。

很多要求摆在这里，针对的人群其实也很明确。

但不管怎么说，这都是好的开始。

之前我记得我说过，已经收到小道消息，其中一个就是公积金额度的提高，现在看来是兑现了。

那就还剩下第二个消息，深圳会限时取消限购。

如果这一招出来，会比公积金额度提高要震撼很多。

我觉得这个依然是值得期待的，现在会刚开始，而会上的表态也是清晰、明确的，接下来无非就是看什么时候出来而已。

大家可以跟我一起期待一下。

深圳打样之后，其他城市会怎么执行呢？

我认为也都是在原有的政策上，进一步去加码。

之前苏州就出了个政策，在我看来是挺猛的。

3月10日，苏州出了一个让人眼前一亮的购房政策。

出了一个叫做“三低一宽”的特色化金融产品，即低首付，低利息，低月供，宽期限，再叠加人才房票政策。

低首付就是15%的首付，低利息是按照现在首套房的利息，最低3%。

重点在低月供和宽期限这里。

举个例子：

你买一套300万的房子，15%的首付，3%的利率，假设你符合人才房票的政策，人才房票抵扣了10万，那你首付就是300万*15%-10万=35万。

你需要贷款的金额是255万，3%的利率算下来，月供是10750元。

但现在有特色金融产品，你只需要前面5年，每个月出100块的本金，加上利息一共是6475元，那月供比之前就少了4000多块。

压力瞬间就减少了，这就是最大的不同。

其实你可以简单理解，前面5年就是先息后本的方式，5年后才开始还本金。

这个招数的亮点就是减少你前面5年还月供的压力。

但本金该还的还是要还的，只是在后面才还，也就是说后面25年，你要还的本金+利息会更多。

那这招是忽悠吗？

我觉得不算，毕竟是苏州这个城市，你换做北上广深，我相信大家都乐意接受这种方式。

这里有几个原因：

第一，如果你买的城市是有价值、核心地段的好房子，5年后你真的觉得不会涨吗？

只要确定这个房子未来能涨，那前面5年当然是钱还得越少越好，毕竟月供也是你持有成本的一部分。

第二，这里还有通胀因素的存在。

不管任何时候，长期通胀都是共识。

现在的购买力和5年后的购买力可能是一样的吗？

只要通胀存在，那就是现在的钱值钱，未来的钱不值钱，那你现在少还点值钱的钱，就是好事。

重点是，现在适度宽松的货币政策，已经多次提及，去年12月提了，今年3月也提了。

包括赤字率提高到4%了，信号还不明确吗？

所以只要第一点是确定的，那这个方式就是好事。

苏州的这一招，其实再往深了想，就是客户和银行的一种对赌，大家du的就是未来5年，房价到底涨还是跌，物价到底上还是下。

但现在的局势，我觉得很清晰。

大国博弈下，我们的国运苗头初现，高科技的爆火、人工智能的崛起，老美那边的烂摊子都代表我们在25年开始有新的转折点。

投资这件事，往大了说，是国运，往中了说是城运，往小了说家庭的长线持有。

只要相信国运、选好城市、长期持有，这件事情的赢面就到了90%。

现在不少城市都开始出招，信号也越来越明显了。

今年的主题，从去年9月到12月再到3月，一次次的强调，一次次的表态，只是有人还是不相信而已。

那接下来，就是一个个招数的落地，一点点的成交回暖，一点点的价格反弹。

这个世界说简单也简单，总是一小批相信的人先入场，然后一大批人跟着入场，最后没入场的在骂骂咧咧。

可是最后先赚到钱的，都是最先入场的，跟着喝点汤的是跟着入场的。

而没入场的，因为没赚到钱，又开始骂骂咧咧。

我觉得买房这件事，其实真的越来越清晰了。

我从来不相信一个国家经济是发展的，但大城市的房价是不涨的。

我也不相信cpi是稳步上升的，货币量是越来越多的，但是房价是一动不动的。

唯一值得我们个人做好警惕的无非是：

1、选到核心的城市、核心的板块和好的房子。

2、做好长持的准备，

房地产赚快钱的机会是没有了，投机的思维不要有，但长期持有，还是家庭保值+增值的最好选择。

3、预留好你的现金流，

为什么很多人在房子上赚到钱？

因为房子和大A最不同的是，你今天买了，明天不能卖，你也不可能今年买了明年就卖。

正因为房子没有那么强的流动性，你持有时间越长，收益就越高。

所以你要做的，还是量力而行，预留现金流，然后做时间的朋友。