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川普打趴台湾所有房仲 房市陷入冰封期

www.creaders.net | 2025-05-03 18:37:49  三立新闻 | 0条评论 | 查看/发表评论

国内主要房仲交易量陷入冰封期,据永庆房屋、中信房屋、住商机构、台湾房屋内部资料,4月房市交易量年月双减,月减幅18~24%、年减幅22.9~43%。 《三立新闻网》汇整各房仲说法,“川普冲击重创4月买气,预期卖压将持续攀升,房市进入买方市场,卖方降价方有利促成交,估计Q2整体市况依旧不佳,仅台湾房屋相对其他房仲乐观。”

根据各大房仲内部统计,2025年4月全台房市交易量全面下滑,永庆房屋交易量月减24%、年减42%; 中信房屋月减18%、年减31.1%; 住商机构月减22.9%、年减46.1%; 台湾房屋则月减17%、年减28%。 市场买气持续降温。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,4月初川普宣布对等关税政策,虽暂缓90天,但全球政经局势不确定性升高,导致民众购屋信心受挫,观望情绪升温,成为交易量下滑主因; 展望未来,对等关税后续细节未明,造成国际市场动荡,增加全球经济下行风险,也影响国内经济与房市。

中信房屋总经理张世宗指出,川普已造成消费者信心受挫,市场观望情绪加剧,加上5月报税季的临近,部分购屋族放缓进场决策,进一步拖累市场动能; 他推估,房价目前面临修正压力,市场进入盘整阶段转向买方主导,屋主应根据市场变化适时调整售价,对买方而言,应以自住需求为主,选择有潜力的区域地段。

徐佳馨预估,Q2卖压持续累积下,将加速房价修正。 (示意图/数据照)

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为,尽管3月交易状况稍有回稳,但川普冲击让全球股市震荡,经济衰退疑虑加剧,也让国内房市表现疲软,加上缴税季节将进一步加重资金面压力,虽然目前房贷问题不如去年严重,但依然有所阻碍,预期Q2房市难以回暖,卖压将持续攀升,也会加速市场价格修正。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚说,4月美国关税战,搅乱一池春水,股市震荡,科技业,进出口贸易业如坐针毡,不少投资人布局转向保守,面临资金重新规划,加上中古屋市场让价幅度有限,买卖方认知差异大,导致房市交易低落。 展望Q2,她相对乐观指出,随关税议题逐渐趋缓,4月底成交量有逐渐回温,估计Q2房市应会呈现'利空沉淀、震荡收敛'的格局。”

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