十年泡沫轰然破灭 苏州房价狂跌

　　今年以来，江苏省苏州市政府频繁出台“救楼市”政策，试图刺激成交量，稳住持续下跌的房价。然而，官方的频频出手并未阻止苏州房价“狂跌”的脚步，市场的反应远比政策制定者预想的要冷淡，甚至呈现出“不买单”的局面。数据和市场反应清晰地勾勒出苏州楼市的严峻现实。曾经历十年疯狂上涨的苏州房价，正以惊人的速度回调，甚至有观点认为，价格已跌回2015年的水平，相当于将当年炒作出来的泡沫彻底挤干净。

　　十年泡沫骤然刺破 苏州房价开启狂跌模式

　　根据苏州楼市梳理，从2009年至2019年，苏州房价曾翻了近4倍，2010年突破万元大关，2017年攀升至2万元，并在2019年达到均价2.58万元/平方米的高位，核心板块如工业园区与姑苏区均价更是直逼4万元。2015年是上一轮房价大涨的起点，四五年时间苏州房价翻了一倍。然而，正是由于2019年上半年房价上涨过猛，甚至半个月内拍出三个“地王”，引发住建部约谈点名后，苏州房价便在同年7月见顶回落，持续下跌至2021年。

　　进入2022年，在民众收入缩水、工作前景不明、不确定性充斥之下，苏州房价则开启了狂跌模式。

　　克而瑞苏州数据显示，2024年，苏州市区新房成交量约为429万平方米，同比减少约26%；新房成交均价约为26,637元/平方米，同比下跌约5%。到2025年2月，苏州新房住宅签约量虽然有所回升，但价格仍在下跌。二手房市场同样惨淡，贝壳找房APP追踪数据显示，2月二手房成交均价为1.65万元/平方米，环比下跌10.8%，均价已跌破1.7万元。当月挂牌的二手房中，有64,330套在降价，这意味着大多数房东和业主仍在寻求降价离场。

　　今年3月，苏州拉开2025年新一轮救市大幕，苏州高新区发布了人才房票补贴实施细则（试行），即日起至2025年10月31日，符合条件的人才均可申领人才房票补贴，最高可获补贴200万元。

　　同日，苏州工业园区发布了《园梦未来·苏州工业园区青年人才创新创业行动计划》，其中提出，对符合条件的金鸡湖科技创业领军人才，给予最高200万元购房补贴。

　　另外，3月12日，苏州市住房公积金管理中心发布征求意见稿，拟加大公积金贷款支持力度，对养育未成年二孩、三孩的家庭公积金贷款购首套或第二套自住房的，贷款额度可分别上浮30%、35%；公积金贷款购 “两智一全”等新建改善型住宅的，贷款额度在上浮20%。此外，苏州拟对困难家庭公积金贷款实行利息补贴。

　　接着苏州楼市又有重磅消息：市住建局联合多家金融机构推出了“三低一宽”的特色化金融产品，首付最低只要15%，符合条件的购房者还能用人才房票抵扣首付款。值得一提的是，前五年每月最低只需要还100元本金，当然前期本金少还，后期要多还。这一系列政策的出台，无疑是为了提升成交量。

　　官方密集出台的楼市利好政策并未阻止苏州房价暴跌的脚步。面对汹涌而来的“失业潮”和“返贫”担忧，有网友不禁感叹：不知何时房地产才能稳住，再不稳住大部分人都要返贫了。

　　投资客“砸盘”求生 百万资产或归零

　　市场的狂跌，直接导致投资客陷入前所未有的焦虑与无助。近日有江苏网友爆料，苏州高新区的“上瑞阁”小区正遭遇“疯狂砸盘”，大量投资客不惜血本抛售，甚至将整个狮山板块的二手房价格都拖入谷底。

　　两年前，上瑞阁130平方米的户型尚能卖到590万元，如今却已跌至约350万元，价格接近腰斩，连中介都感到难以置信。更关键的原因是，离“上瑞阁”仅1.4公里的某新楼盘，开盘单价竟只有1.8万元左右，新房的低价策略进一步压缩了二手房的生存空间。

　　一位苏州博主近日也感叹，苏州房价狂跌，让当年炒作出的泡沫被挤干净，许多曾经在市场中大肆挥霍财富的炒房人，如今只能眼睁睁看着自己几百万、上千万的投资几乎归零，房产更是难以出售。 他指出，过去一段时间，苏州许多楼盘的价格暴跌了70%以上，这场剧烈的楼市调整让所有人的梦想破灭。曾经高高在上的房地产开发商如今也愁眉不展，面临资产贬值、甚至血本无归的窘境。

（示意图）

　　房产中介的无奈：市场预期跌穿底线

　　市场的崩溃，也让房产中介们深感无力。苏州房产中介孟女士近日在社交媒体上分享了一个令人哭笑不得的经历：她带客户看一套95平方米、要价114万元的房子，客户看后表示满意，并约见房东谈价。然而，当客户见面后竟直接开价70万元，让在场所有人“瞬间安静”。尽管孟女士劝说“房主是诚心卖的，不能这么给价”，客户却坚称“我们最多加2万，他要卖的话，我们也可以买”。

　　房主听到后，愤然转身离去，并对孟女士表示，去年有人出125万他都没卖，现在70万的报价“太离谱了”。

　　苏州的楼市现状，不仅是该城市的经济写照，更是当前中国房地产市场濒临崩盘的一个缩影。