“北京终将白忙一场”

中国房地产市场2021年以来就低迷至今，成为经济复苏最大绊脚石，《彭博》报道，北京当局准备再度要求大型国有企业，收购房地产开发商卖不掉的房屋，以消化总面积达4.08亿平方米（1.234亿坪）的过剩房屋。但专家指出，由于购买过剩房屋的资金不足，加上部分资金可能被贪官污走，北京当局最后可能白忙一场。

中国国家统计局8月15日发布的最新经济数据显示，今年前7个月的房地产开发投资年减12%，创5年来最差，新建住房价格已停滞超过2年，7月房价又年跌2.8%。中国前百大房企7月的新屋销售，也是连续2个月年跌幅超过20%，中国昔日的房地产巨擘恒大集团8月12日宣布，将于8月25日自香港交易所下市。

《彭博》引述知情人士透露，中国监管机构计划要求一些大型国企，和不良资产管理公司（如中国信达资产管理公司），从陷入困境的房地产开发商手中收购未出售的房屋，以协助消化中国4.08亿平方米的过剩房屋。

这些大型国企将获准动用中国人民银行2024年5月启动的3000亿元人民币保障性住房再贷款计划。北京当局让大型国企介入房市的新举措，除了可以加快对4.08亿平方米过剩房屋的清理，还能协助房地产开发商减轻财务负担。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田表示，北京当局推出此举，是想透过“消化一些过剩的房子，把房价拉抬回来，让泡沫崩溃放缓一点”，但在过去2年多的时间里，中国已尝试过让地方政府和地方国企，使用银行贷款购买库存闲置房，以解决房屋过剩问题，但都收效甚微。

中国人行曾在2023年1月，推出总额1000亿元的“租赁住房贷款支持计划”，让7大国有银行在2023年底前，向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试办城市，发放租赁住房购房贷款，让地方政府购买卖不出去的房屋，以减少闲置房，同时扩大租赁住房供应。

但到了2024年3月，中国各地金融机构发放出的相关贷款只有20亿元，占比2%。2024年5月，中国人行又启动了上述3000亿元人民币的保障性住房再贷款计划，让地方的国企收购卖不出去的房屋。但根据《彭博》今年8月初的报道，这项计划的运行也不顺利，获批贷款占比不到6%。

　《彭博》指出，由于中国内需和就业市场持续疲软，北京当局这次让大型国企直接下场救市，预计结果也不乐观。

　谢田指出，3000亿元的资金本身就不够购买4.08亿平方米的过剩房屋，另外也不能保证这些国企、央企不会私吞或挪用这些资金。谢田说：“购买过剩房屋的资金不够的话，对这个市场来说只是杯水车薪，一切也是白折腾。最终还是让一批资金流落到贪官手里，而房地产泡沫问题、房市的真正问题，还是得不到真正的解决。”