上海房价大跌几百万 华人半价抛售转洛杉矶买房

中国房价持续承压，一线城市上海同样如此。南加华人半价抛售上海房产，转而在洛杉矶买房置业。

有华人表示，“害怕中国的房价还会再跌，就快跌破本金。因此卖掉中国房屋，想把财产转移到美国这边。”

华人李为明一家，在洛杉矶生活、工作已有3、4年，最近买下洛县格兰杜拉（Glendora）的独立屋，告别租房日子。促使李为明迅速购买当地房产的一个重要原因，是上海房价大跌，“房子在上海郊区，房屋本身历史遗留问题比较严重，最高时房价320万人民币（约45万美元），现在成交价仅165万人民币（约22万9000美元），跌了一半”。

选择低价抛售，李为明害怕上海房价还会继续下探，“这段时间跌得太快，就是想现在能卖就先卖掉。”据李为明对上海房产了解，如今很多房子几乎已跌至10年前价位，“新冠疫情后房价走跌，开始跌势较慢，2024年、2025年跌得快。”

李为明的朋友在上海郊区拥有一套学区房，100平方米（约1100平方呎）的公寓，2021年市场价445万人民币（约61万8000美元），每平方米均价4万人民币左右，“但现在跌至200多万（约30万美元），4年不到跌了一半多，如今每平方米只有2万人民币出头。”

上海房价已经历长时间下跌，一些地段可能跌至2016年水平。（图／受访者提供）

大虹桥房价 已触底

新浪财经相关报道指出，上海房价已经历长时间下跌，数据表明，一些地段的房价，可能跌至2016年水平，另一些区域如临港、大虹桥等房价已触底。此外，2000万人民币（约277万美元）以上的高端房源跌幅较大，部分原因与外资撤离有关；老旧小区跌幅也比较大，出现很多无人问津的房源。而在过去20年，包括上海在内的中国大部分城市，房价翻倍飙涨，很多人曾靠买房投资，跻身富人之列。

如今中国房价普遍下跌，在这样的大形势下，不少人像李为明一样，选择低价抛售房产，转而海外置业。李为明在洛杉矶看房不到一个月，就成功交易，新房是格兰杜拉一套独立屋，占地8300多英尺、3间卧室，总价80多万美元。李为明表示，房子挂牌价79万8000美元，当时3个买家出价，他加价4万多美元，最后拿下这套房子，“这里白人居民较多，房产涨价趋势较稳定，不像华人区大起大落。”这位华人买家指出，现在洛杉矶抢房的人比较少，大家都处观望状态，不像前几年抢房厉害，“如今是买家市场。”

股市不稳 转进房市

唯一让李为明不满意的是，房屋贷款利率很高，他们拿到的利率是6.875%。不过他考虑，现在利率高也是买房好时机，“如果利息下降，房价肯定上涨，等到利息降下来，可以重新贷款。再说买的是自住刚需屋，不是投资房，有居住需求，就不用考虑短期回报率。”

除上海房价大跌，促使李为明抛房转为洛杉矶置业，还有一个原因是美国股市的不稳定性。他表示，新政府上台后，股市震荡厉害，夫妻俩承受不了资金短时间大起大落，“我们决定从股市把钱拿出来，用于买房。房子相对来说，是比较稳定的投资。卖中国房产、卖股票，把资金汇聚起来，最后买下美国的房子。”

南加华人李为明最近买下洛县格兰杜拉独立屋。（图／受访者提供）