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要说全国哪里房价跌得最狠,很多人第一反应是环京;而环京跌得最惨的地方,很多人会脱口而出:燕郊。
2015年,京津冀协同发展战略出台,平谷线改道经燕郊,通州被定为行政副中心。燕郊与副中心一河之隔,瞬间成了“天选打工人圣地”。
平谷线通车后,到副中心只要15分钟,到国贸也就40分钟。通勤1小时?不存在的。
可十年过去,首尔甜城最便宜的两居现在成交价只要——七千。跌幅高达八成。
亏掉首付、免费送房的故事,在这儿早已不新鲜。但说出来你可能不信,在环京最惨小区排行榜上,首尔甜城还挤不进前三。
去年5月,一位燕郊中介发帖吐槽:
永清国瑞生态城,才是真·跌穿地心。
他一位老客户2017年以单价2万买入两套,如今挂牌四千一平都卖不掉。小区里甚至有人挂3800……
这个跌幅,真是五味杂陈。
但这还不是底。
最近,这里又成交了一套二手房,均价3329元/平。而小区历史最高点可是2.3万/平。今年三月甚至还出现过单价2685元的成交——连当年的零头都够不着。
什么叫“膝斩”?这就是。
国瑞生态城位于距离北京50公里的廊坊永清,紧邻京台高速永清出口。周边的配套,还在规划建设中。
国瑞生态城位于廊坊永清,紧邻京台高速永清出口,距北京50公里。
当年宣传的是:“京台高速通车,30分钟直抵南三环!”通车当天,业主们甚至自发组织车队,浩浩荡荡体验这趟“回家路”。
那时,永清还被寄望成为“第二个燕郊”。北京新机场(现大兴机场)落定,临空经济区要带动几十万就业……一切都看起来那么美好。
开发商也雄心勃勃:要在这打造一座“一生之城”——住宅、商超、酒店、学校全配齐,还引进了史家胡同小学、洲际酒店。从刚需小两居到豪华别墅,通吃。
这是有过案例的。国瑞置业打造了北京二环内最大的城市综合体国瑞城,也被称为北京二环内第二大物业开发商。
生态城开盘当天,房源一小时几乎售罄,销售额1.5亿,九成买家来自北京。
这个项目大卖后,国瑞置业又有了一个新的称号:
环京黑马。
然而,2017年一纸限购令,环京楼市一夜入冬。
为了规避,他们也想了个办法,给没有资质的客户3年时间补交纳税。但也无济于事。一年过去,国瑞生态城销售额下降95%。
这个投入两百亿的项目,也就这样暂停了。“一生之城”,渐渐变成了“一生之坑”。后续的时间里,再出现关于项目的消息,大多都是维权。
规划与宣传不符,花园面积缩水,质量堪忧,当初承诺的配套一直是在建状态等。
直至今年3月,这里的用电还是临时用电。物业甚至做起了用水的买卖,当初的售楼处不只是卖新房,也接二手房的业务。
开发商国瑞置业也从环京黑马,逐渐在北京房企里淡去姓名。
在永清中介的帐号里,原价150万,现在35万出,这样的优惠房源多的是。
朋友说,这边几乎没有人接盘。国瑞生态城几乎是永清最豪宅的项目了,当地人没有接盘的能力。而有能力接盘的北京客户,选择太多了。
最近,京雄城际快线即将通车的消息传来,永清地产人又开始摩拳擦掌、炒作新一轮概念。
但你说,还有听众会相信吗?
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