上海“沪六条”房产新政“窗口”期：快跑

上海房市新政策沪六条上路实施一个多月来，需求逐步释放，住房市场活跃度提升。 统计数据显示，9月一、二手住房成交207万平方米，月增8%，同比增长24%。

澎湃新闻报道，上海房地产新政“沪六条”自8月26日实施以来已有一个多月，上海市房管局数据显示，“沪六条”聚焦居民购房需求综合施策，政策实施一个多月以来，扩容支持需求逐步释放，住房市场活跃度提升，在推动8月商品住房成交量月增率由负转正后，促进9月一、二手住房成交量延续增长态势。

来自上海市房管局的统计数据显示，9月一、二手住房累计成交207万平方米，月增8%，同比增长24%，一手住房成交55万平方米，环比增加28%，同比增长14%。

具体而言，一是新开盘项目认购水平提升。 今年9月，共上市认购43个项目，平均认购比为0.75.高于今年以来的0.71. 二是在售项目销售增加。 “沪六条”推出后，在售项目来访量比8月增加16%，预订成交逐步转化为网签成交，9月在售项目日均成交面积比8月日均增加33%。

二手住房市场方面，9月二手住房成交1.8万套，月增3%，同比增长27%。 自8月26日沪六条实施以来，二手住房日均成交609套，比8月政策推出前日均水平增加12%。

一是成交量逐周增加。 9月第1-3周，二手住房日均分别成交558、615、628套，呈现逐周提升态势; 9月周末成交量较高，日均成交891套，比8月周末日均增加22%，其中9月27日(周六)成交1.061套，为今年6月以来周末最高水平。

二是先行指标得到显著提升。 综合房屋中介机构反馈情况，9月二手住房新增购房委托量比8月增加7%、居间合同量增加10%。

“沪六条”聚焦改善性住房需求，在取消外环外购房套数限制的利多下，外环外市场活跃度明显提升。 一手住房在售项目销售提升。 9月外环外在售项目日均成交比8月增加40%，高于全市平均增幅。

“沪六条”房产新政满月，9月成交量增24%。 图为上海市静安区谈家桥小区。 (新华社)

二手住房成交占比增加。 9月外环外成交月增6%，同比增长34%，增幅高于全市平均水平; 占全市二手住房成交量的57%，比政策推出前水平提高3个百分点。 改善需求开始释放，外环外一、二手住房成交中，沪六条扩容支持四类群体增购住房约占14%，高于全市平均水平。