看懂了身边的魔幻项目，就看懂了最后挣扎

　　你有没有发现，最近身边出现了很多让人看不懂的项目。

　　前脚还在吐槽某个公园的雕塑丑得惊天动地，后脚就听说隔壁县城要把废弃的矿坑改成赛博朋克数据中心。你正纳闷这帮人是不是钱多得没处花，其实真相恰恰相反。

　　这些魔幻操作背后,藏着一个残酷的共识：地主家,，真的没余粮了。而当一个习惯了大手大脚的家庭突然揭不开锅，他们会干的事儿，往往比你想的更硬核。

　　最近从湖南湖北刮起来，正在席卷全国的"三资"改革，就是这么个路子。

　　所谓“三资”，就是“资源资产化、资产证券化、资金杠杆化”。这串黑话翻译成人话就是：

　　第一步、把你家后院那棵歪脖子树登记成"具有观赏价值和潜在碳汇功能的生态资产”。

　　第二步，找人给这棵树的未来三十年结的果子做个估值,打包成“歪脖子树未来收益权凭证”到市场上去卖。

　　第三步、用卖果子凭证换来的钱当本金，去撬动更大的投资，比如再承包一百棵歪脖子树。

　　你看，折腾半天其实就是想把未来的钱、现在就拿到手。这套操作在金融圈不稀奇，但现在，主角换成了地方政府，目的也从“搞发展”变成了更直接的“搞钱还债”。

　　故事的高潮发生在武汉。一栋曾经入住率不到30%的"鬼楼"，通过一套叫CMBS的操作，也就是把未来的租金打包卖掉，一次性变现了3个亿。要是老老实实收租，这笔钱得二三十年才能收回来。现在，啪的一下到手了。

　　这就好比你跟老板说，未来20年的工资我不要了，你现在打个三折一次性给我。你老板听了都得给你点根烟，问你是不是惹上什么事儿了。

　　地方上，还真就惹上事儿了。

　　昨天，齐齐哈尔的一条新闻让我眼前一亮。

　　齐齐哈尔市依安县的上游水库和跃进水库，水底沉积的1100万立方米淤泥，以8.39亿元的 天价被人拍走了20年的处置权。

　　你没看错，8个多亿，买了一堆烂泥。一直以来，这些水库淤泥，都是当地水务部门最大的 一块心病，清淤得花大价钱。

　　过去地方财政搞钱，是把未来30年的路边停车位打包卖掉，把未来20年的景区经营权打包卖掉。

　　现在看来，还是东北老铁有想象力、直接把目光投向了水底。

　　这已经不是黑龙江第一次点“泥”成金了。就在两个月前，铁力市的东方红水库，145万方 的淤泥就拍出了6000多万，当地媒体一片欢腾，称之为“全国首例”，开创了“龙江方案”。

　　我简单算了笔账。铁力市的淤泥，大概是每立方米42块钱。这次齐齐哈尔的更进一步，单 价直接飙到了76块钱一立方。看来这淤泥也分三六九等,齐齐哈尔的泥，有机质含量可能更高、肥力更足。

　　新闻里说，这些淤泥富含氮磷钾，是生产有机肥的上好原料。我深表认同，毕竟是滋养了东北大米黑土地的精华，肯定不是凡品。

　　但问题是，这生意真的划算吗？

　　新闻下面，有网友算过一笔账，就算把这些淤泥做成有机肥，一年的产值也就一个亿左右。花8个亿买原料，再加上建厂、设备、人工、运营的投入，这得一百年才能回本吧？到时候，20年的经营权早就过期了。

　　我一开始也百思不得其解，还是新闻下面，网友的指点让我看到了曙光。

（示意图）