官媒报道上海人抢购“老破小”，翻车了

近日，大陆官媒在炒作上海等一线城市的“老破小”房。上海电视台的一则报道在网络上引发轩然大波，报道试图宣传上海“老破小”（即老公房）正成为抢手货，并出现“买房出租、追求高租金回报”的新趋势。然而，其夸张的案例和计算方式，招致网民集体嘲讽，直指官媒“把新闻做成了娱乐”。

官方叙事：低总价房源与高回报率

尽管中国房地产市场持续低迷，但有官媒开始将聚光灯投向总价较低的“老破小”房，试图营造交易活跃的氛围。

第一财经11月25日报道，机构最新数据显示，在北京、上海等一线城市的二手房市场中，总价200万元以下的低总价房源正成为交易“主力”，其中上海该价位段成交占比达到48.72%。曾喊出“逃离北上广”的年轻人，正花200万抄底“老破小”房。

受访的中介吴红文对上海电视台说：在我们成交的过程中，会有两三单客户不看房，只看看周边小区环境和周边配套，看下户型、楼栋就定了。报道说，这些“不看房”的交易占到了门店成交量的三成左右。

报道称，这些客户买的都是老公房，以全款为主，并且都是出租。他们看重的是年租金回报率。所谓租金回报是指房子的年租金和房屋总价之间的比值，比值越高，说明购房的投资回报率就越高。

网友嘲讽：把新闻做成了娱乐

上述新闻在其微博上播出后，评论区被大量网友吐槽嘲讽：挺可笑的，真是把新闻做成了娱乐！

网民吐槽的点之一是“不看房就买”——只在“外面看一看”、“一周内就能成交”。对于价值百万级别的资产交易，这种极度草率的行为模式，在普通购房者中极不常见，与常理不符，网友质疑其真实性。

不少网友表示，有这样买房子的吗？别说超过150万的商品，就是买150块的衣服都得试穿一下吧。这则新闻在缺乏全面成本分析、高估租金收益、并采用夸张的购房案例的情况下，难以服众。对于普通投资者而言，在当前市场环境下，购买任何房产，尤其是流动性较差的老公房，都应当将房价下跌的风险（资本损失）置于租金回报之上。

上海电视台的报道称，这些客户买的都是老公房，以全款为主，并且都是出租。他们看中的是年租金回报率。比如沈女士，她看中的这套逾50平方米的房子，房价在160万元，月租金能到4500元，年回报率达3.3%以上。而同期国有大行的一年期存款利率仅为1.1%，三年期在1.55%。

有上海人留言质疑，卖房的人为啥要卖呢，不把房子租出去呢？既然这个回报率这么高，那个房东为什么舍得把这个房子卖掉呢？他不留着房子来拿那么高的回报吗？正如很多时候商铺关门了，歇业了，外面贴出“旺铺招租”。真的是旺铺会关门吗？会做不下去吗？会转让吗？

很多网友认同的观点是：卖方的行为本身就佐证了市场对未来租金和房价前景持悲观态度。

另一名上海人跟帖嘲讽：我们尊敬做慈善的人啊。

在房价下跌、租金普降的大背景下，官方媒体突然报道一个“买老公房出租赚钱”的新趋势，被许多人解读为是为房地产市场“托底”或“唱多”的宣传，而非真实的市场观察，导致公信力受损。新闻将3.3%的租金回报率与国有大行1.1%（一年期）和1.55%（三年期）的存款利率进行对比，强调其吸引力。然而，这是一种风险不对等的比较。

有网友说，现在上海台的新闻节目却做出娱乐节目的效果，怪不得现在的新闻没人看。

租金回报率：虚高与成本的谎言

祖籍为上海的大V“梅大师”也对此发表评论。他说，上海浦东的普星路那边的老公房，一般在50平方米，花逾150万买下来，单价在3万左右，月租金要4500块，到哪找这种冤大头？即使有冤大头，也不具有普遍性。

“这种房子每月4000块都租不掉，能以每月3800元租出去已经是谢天谢地了。前提还是房子的装修还不错。而连房子都不看就随便买房子，也不考虑交易成本（在上海现在中介费2%，契税最少1%，加起来超过3%。另外还有装修费等其它杂项费用），还得交税。现在凡事都要交税、登记。这些初期成本会立即拉低实际的初始回报率。所以说什么回报率达3.3%以上，那就是做梦。”

“梅大师”还提到，“今年超过150万买入，明年市值150万”的可能性极高。一旦房价跌幅超过一年的租金收益，所谓的“高回报率”将瞬间变成“负回报”。

事实上，最新的官方数据显示出市场的严峻性：中共国家统计局公布，今年1—10月全国新建商品房销售面积同比下降6.8%，销售额同比下降9.6%。