中国顶级凶宅 背后有“魔咒”

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前不久，香港山顶道1号豪宅发生命案，一个31岁的女菲佣，在房内上吊自尽，让这座金庸曾居住过的豪宅，成为最贵凶宅。

而豪宅的现任主人是大名鼎鼎的“重庆李嘉诚”——张松桥！

他的人生，简直比小说还精彩！

16岁那年，张松桥遇到了他人生的第一个转折点。他远在香港的越南华侨祖母去世，按照遗嘱，身为长孙的他继承了部分财产。

于是，中学还没毕业的张松桥，就揣着这笔钱，一头扎进了灯红酒绿的香港。

那会儿的香港，正是电子产品风靡全国的时代。成本几块钱的电子表，走私到内地，就能卖到几十甚至上百块！

头脑灵活的张松桥，立马就嗅到了商机。他利用自己能自由往返香港和内地的身份，干起了倒卖电子表的生意，后来又发展到倒卖各种电子产品。靠着这股“倒爷”的劲头，他硬是赚到了人生的第一桶金！

但张松桥的野心，可不止于此。他眼热香港的房地产市场，看着那些大佬们炒地皮、炒楼花，赚得盆满钵满，心里直痒痒。可惜，他那点钱和人脉，在香港的房地产市场，根本不够看！

于是，1992年，28岁的张松桥，带着他赚到的第一桶金，悄悄杀回了重庆！

02

回到重庆的张松桥，身边多了一个神秘的好友——曾维才。这曾维才，比张松桥还神龙见首不见尾，网上几乎查不到他早年的资料，只知道两人是做电子产品生意时认识的。

这俩人，都没真正做过房地产，可这不妨碍他们联手杀入内地房地产行业，他们创立了中渝发展，在重庆渝北区一口气囤了2200亩地，正式杀入重庆房地产市场！

那会儿，重庆政府正响应李瑞环的号召，决定“向北发展”。张松桥眼光毒辣，直接把宝押在了渝北这块“荒地”上。很多人都觉得他疯了，让在老城区住了一辈子的重庆人去江北买房？这不是扯淡吗？

可张松桥偏不信邪！他要建一个叫“加州花园”的高档小区，规划配套了物业管理，还有保龄球馆、商场、学校、银行！

这在当时的重庆，简直是“降维打击”！他把香港和沿海城市那些“高大上”的社区概念，直接搬到了信息相对滞后的重庆！

加州花园项目一炮而红，均价1700元/㎡的房子很快就被抢购一空。中渝发展也因此名声大噪，在龙湖、金科这些后来的地产巨头还没影的时候，张松桥已经是重庆房产界的“教父”级人物了！

尝到甜头的张松桥，又马不停蹄地开发了“加州城市花园”、“山顶道壹号”等项目，成了重庆第一个把房子卖到100万平方米的人！这赚钱的速度，简直是坐火箭！

靠着房地产发家，几乎没失过手，张松桥“重庆李嘉诚”的名号，就这么叫响了！

既然都有了这样响亮的外号，张松桥又向李嘉诚靠近了一大步。

03

在重庆的房地产市场大赚特赚后，张松桥开始在香港购置了顶级豪宅，这就是山顶道1号。

能住进山顶道1号的业主，个个都是响当当的人物！

最早，这块地是美国领事馆的。作为高级外交官的宿舍，它早就奠定了战略价值和地标意义。

1981年到1983年，中英谈判搞得香港不少富豪人心惶惶，楼市跌到谷底。

美国领事馆一看情况不妙，赶紧低价抛售了5块地皮，山顶道1号就是其中之一，以2400万港元的价格卖给了一个本地富商。

但真正让这豪宅名声大噪的，还得是武侠小说泰斗——金庸！

1985年，金庸老爷子和他的妻子林乐怡，以1200万港元的价格，把山顶道1号给拿下了。

据说，因为宅邸门前“大路直冲而上”，金庸老爷子觉得煞气极重，内心颇为犹豫。为此，金庸老爷子在入住前，还特意找了“高人”看风水。经过“高人”指点，金庸夫妇这才安心搬了进去。

金庸夫妇在这山顶道1号一住就是11年，这期间，他的武侠小说纷纷被改编成影视剧，见证了香港影视行业的黄金期，也因作品版权赚得盆满钵满。

1996年，金庸老爷子在金融风暴到来之前，又做了一个料事如神的决定——以1.96亿港元的价格，把豪宅转手给了品质国际的主席李同乐。

这笔交易，简直是神来之笔。金庸老爷子1200万买入，住了11年还赚了1.84亿，投资回报率高达1533%！

可以说，金庸是唯一镇住这所豪宅的主，打破了其风水魔咒，但后面的业主可没有他那么好的运气。

李同乐可没有金庸那么好的运气，这豪宅买入后，他嫌房屋老旧，想拆了重建，可刚拆完没多久，亚洲金融危机就爆发了。

李同乐公司陷入财务困境，建屋计划也泡汤了。这下，山顶道1号就这么烂在了他手里，成了个烂摊子！

直到2004年，张松桥以1.38亿港元的价格，把这块烫手山芋给接了过来。

张松桥买下山顶道1号后，建成了现在这栋三层高的独立屋。如今，这栋豪宅市值超过5.6亿港元。

可谁能想到，一场命案，竟然让它成了香港“最贵凶宅”！

当然，这都是后话了。

拿下山顶道1号后，张松桥趁势而上，又干了一波大的。

04

拿下顶级豪宅后，张松桥在香港富豪圈也一战成名，顺势坐上了香港顶级富豪郑裕彤的牌桌！

郑裕彤是新世界发展有限公司、周大福集团创办人，更是香港地产巨头，是香港与李嘉诚、李兆基、郭得胜齐名的“四大家族”之一，被人尊称为“彤叔”。

他喜欢打牌，尤其酷爱玩“锄大D”，固定牌友除了他儿子郑家纯，还有杨受成、刘銮雄，以及后来加入的许家印！这个小圈子，被人戏称为“大D会”！

许家印那会儿还没成为“许首富”呢，为了恒大香港上市，每周风雨无阻地来郑府打牌，简直是卑躬屈膝！

而在此之前，张松桥已经将中渝发展以33亿元的价格，出售给港股上市公司确利达，完成借壳上市，随后更名为中渝置地。随后，汇丰银行等资本相继入股，张松桥资本更加雄厚。

2007年，43岁的张松桥以164亿元的身价登上胡润房地产富豪榜，成为重庆首富。

而终于混入郑裕彤牌局的许家印，也依葫芦画瓢，跟在后面抄了一遍作业。

2009年，恒大在港的上市投资推介会和庆功酒会上，张松桥和郑裕彤、刘銮雄、杨受成等人一起现身，成为了站在许家印背后的男人之一。

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和许家印不同的是，张松桥把投资的重点转向了香港，他先后斥巨资拿下了渣甸山包华士道1号以及太平山顶的歌赋山道1号等八处豪宅。

其中最牛逼的，还得是买下香港最著名的山顶道75号“何东花园”，张松桥总计花费51亿港元，光税就缴纳了12亿，直接创下了香港豪宅交易纪录。

据说，张松桥在香港买的豪宅和物业太多，以至于房子失窃后，自己都不知道，还是物业公司帮他报的警。

能买下如此众多的香港顶尖豪宅，只能说明张松桥实在“不差钱”。

他通过渝太地产，拥有香港西区海底隧道37%的经营权，香港隧道及高速公路有限公司37%的股份，香港驾驶学院70%的股份以及香港快译通35%的股份！

可以说，香港交通运输业有一半的产业，都被张松桥收入囊中。

张松桥能快速崛起，这背后究竟是不是“大D会”牌友们的扶持和交易，谁也说不清楚。但可以肯定的是，他绝对不是一个人在战斗。

不过，他与妻子张朱秋慧还有一个叫Nexus Capital的私募基金，表面上以慈善和赞助等方式购买、拍卖大量艺术品。实际上，这个圈子里全是香港的名流，早为他在香港构建了一个更为庞大的关系网。

张松桥左手渝太地产，右手中渝置地，横跨香港和内地房产市场，在香港风光无限，却在内地极为低调。

上市后的中渝置地，经过几年发展，手上的土地储备从400万平方米涨到了1400多万平方米。

通过在重庆、成都、贵阳等多个城市开发高端房产项目，已是西南地区举足轻重的一家房地产公司。

尽管如此，张松桥却不像许家印，只是一味地“闷声发大财”，始终保持低调，除了上市公司必须公开的信息和数据，国内媒体中几乎找寻不到有关张松桥的更多信息。

即便中渝置地在整个西南已如日中天，可张松桥在其中基本属于隐身状态，所有事情几乎都是站在台前的曾维才在操作。

这样的低调，似乎也为他避开了很多雷制造了便利。

06

尽管发生了“渝钛白审计案”，以及曾维才涉及的重庆某专案，张松桥都全身而退，毫发无损。尽管许家印的手段也玩得很花，但和张松桥比起来，简直是小巫见大巫。

在地产领域，张松桥和许家印的抉择也截然不同，在许家印大举扩张之际，张松桥和李嘉诚等老狐狸一样，选择了撤退。

2013年，中渝置地的销售额达到了97.75亿元人民币，烈火烹油之际，张松桥却提出，“只出不进”的战略。

中渝置地几乎是一夜间从早年的“买买买”变成了“卖卖卖”，抛售速度之快和程度之大令人瞠目结舌。

从2013年底，中渝置地以14.25亿元转让照母山地块开始，几乎每年都在抛售手里的内地资产。短短三年，原来1000多万平方米的土地储备，被卖得“一寸不剩”。

2018年10月，中渝置地在内地的物业项目完全清空，总共套现100多亿元，而负责接盘的正是恒大的许家印。

当时，李嘉诚大量抛售内地资产，已经被骂成了过街老鼠。有人问张松桥是不是也要学李嘉诚“跑路”。

张松桥风轻云淡地回答：“我们有很多投资在做，我私人也在做，你们都不知道。”

其实，在回答这个问题之前，他早就完成了出逃。

2016到2017年，短短两年间，张松桥就斥资170亿，把伦敦利物浦街的酒店Travelodge、伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street、伦敦地块Nine Elms Square（九榆树广场）以及金融城最高大楼Leadenhall Building（利德贺大楼）统统收入囊中。

那时，李嘉诚把从内地赚到的钱拿到英国“买买买”，大多买的是电力、天然气、码头等项目。而张松桥抄底的都是那些商业性强的写字楼和地产项目！

2017年5月，中渝置地竟然以11.35亿英镑（约合人民币101亿）拿下了利德贺大楼。这栋位于伦敦金融城内的大楼，租金高达4.02亿英镑/年，是整个伦敦租金最高的大楼。

当然，他在英国疯狂买买买的同时，也没有忘记小老弟许家印，也顺手帮他买下了伦敦最贵豪宅Rutland Gate 2-8a等。该交易一度创下英国单栋住宅最高交易纪录。

从写字楼、住宅、再到商场、酒店，张松桥的投资覆盖了伦敦黄金地段几乎所有物业，摇身一变，成了英国知名的“中国地产大亨”！

不到十年时间，张松桥在香港、英国、澳洲等地耗资数百亿，买下大量高端物业。香港能排上号又能买的顶尖豪宅，也几乎都被他拿下。

2020年，56岁的张松桥以200亿身家，名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第93位。

据说，这些财富只是张松桥资产的冰山一角，还有他的很多艺术藏品等都未曾计入。

当然，张松桥能逃得如此顺利，也要感谢一个人。

07

此人就是许家印！

张松桥撤离内地的时候，大部分的地产和物业项目，几乎都是由许家印的恒大集团接手。

这不仅仅是郑裕彤“锄大D”牌桌上友情加持的结果，背后更有很多利益盘算。

恒大在2016年打算以100亿收购盛京银行的时候，张松桥作为股东坐镇其中，也为许家印顺利拿下盛京银行助了一臂之力。

同年6月，张松桥追随恒大许家印的脚步，斥资40亿港元买入万科H股，入局了万科股权之争。当恒大退出万科股权时，张松桥也紧随其后，立即抛售手中的万科H股股权，行动一致得像穿同一条裤子的兄弟。

2019年，许家印搞恒大汽车，张松桥又亲自来到瑞典恒大NEVS总部，亲自为许老板站台！

和许老板不同的是，张松桥的每一步棋，下得天衣无缝。

2018年，当王健林等纷纷陷入危机之际，张松桥却又折身杀了回来。中渝置地宣布在西安、成都、株洲等地开发新的房产项目。

2020年7月，渝太地产更是以溢价39.9%的的楼面价，拿下了成都高新区地块，直接刷新了成都住宅土地最高成交单价。2021年4月，渝太地产又以9.03亿元，摘得了达州两宗商住综合体地块，用于建设会展中心及酒店等项目。

为毛呢？

国外的钱也没那么好赚，更何况疫情影响下，伦敦的地产更是一落千丈。2021年8月，渝太地产把一栋伦敦市中心的写字楼卖给了当地企业，作价1.9亿人民币，和当初相比，亏损超过3.8亿人民币。

但卷土重来的张松桥，这次也没有赶上好时候，毕竟地产闷声发大财的日子已经过去了，曾经的首富许家印也成了“首负”，留下了两万多亿的巨大窟窿……

房地产大佬们这几年的日子都不好过，一出一进折腾了一番的张松桥，其实也并没有讨到什么便宜，但和许家印、王健林相比，他这算是好了不少。

只是，张松桥的山顶道1号豪宅内发生命案，31岁的女菲佣上吊自杀，如今豪宅变凶宅， 会不会是命运转变的新信号呢？如果真有什么“魔咒”，金庸先生以前是如何破解的呢？