数据太难看 中国2大机构不敢公布完整报告

　　中国房地产泡沫自2020年下半年破裂以来，尽管北京当局祭出多轮刺激措施，房市持续低迷，未见好转迹象，比新屋价格更能代表房市走向的二手房价格依然跌跌不休。最新数据显示，11月中国百大城市二手房价格比10月和去年都下跌，且跌幅继续扩大。

　　中国指数研究院12月1日发布报告指出，受上架托售数量高和民众对后市预期偏弱影响，11月中国百大城市二手房价格较10月下跌0.94%，跌幅扩大0.1个百分点，亦为连续第43个月下跌；较去年同期则下跌7.95%，跌幅扩大0.35个百分点。

　　以城市规模区分，11月中国一线、二线、三四线城市二手房价格较10月分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，并较去年同期分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，按月及按年均较10月的跌幅扩大。

　　分析指出，二手房价格比新屋价格更能代表房市走向。新屋受政府的土地定价、各种税费及开发商定价策略、期房预售政策等诸多因素的影响，而二手房价格是买卖双方在当前市场环境下基于真实房源的直接交易，更能反映市场的供需关系、购屋者信心和经济状况。

　　另1家房地产研究机构克而瑞（CRIC）12月1日也发文称，11月土地成交建筑面积和金额分别较10月增加39%和57%，但较去年同期则分别下降27%和28%，但未公布百大房企单月销售额等数据。

　　《彭博》日前报道，由于中国房市持续探底，克而瑞及中国指数研究院近期接获中国住建部的“指导意见”，要求暂停对外公布每月房企销售数据，加深外界对行业前景的忧虑。

　　过去，克而瑞和中国指数研究院在每月的最后1天会公布包含“百大房企”单月销售总额的报告，但克而瑞12月1日发布的报告，仅提到92大开发商累计前11个月的销售金额，并指11月有38间房企单月销售较10月成长，其中15家的增幅多于30%，但不像过去的报告完整列明百大房企单月销售额的按年和按月变化，以及市况回顾与展望等。中指院则仅发表11月二手房房价数据。

　　中国这波房地产危机源自于北京当局2020年8月发出的房地产“三道红线”，令房地产开发商难以取得融资，且须进行去杠杆，引爆房企债务违约、烂尾楼、倒闭等乱象。

（示意图）