近期，中国楼市的“次新房”现象引发关注。西安一批住宅项目交付仅数个月，房主开始降价卖房，转售房价明显低于购入价。
西安雁塔区楼盘“雁南朗境”中一套128平方米的房屋，在开发商交房后约4个月内被转售，总价约183万元，成交单价约14,000 元/平方米。而此前，该房的新房开盘价约19,700 元/㎡，成交均价约16000元/平方米。
这套房产属于“次新房”，其转售单价明显低于新房开盘价。一名二手房中介人士认为，这套房的出售就为小区之后的二手房锚定了价格。”
一位关注该社区的购房者也表示：“二期新房和一期次新房面积差不多，但价格足足差了2000元/平方米，不知道现在还该不该入手新房，还是再等等次新房进一步降价。”
在西安，“次新房”现象并不少见。在南海高芯悦澜，有房主所购的一套房产的建筑面积约178平方米、2022年以近2万元/平方米成交，在入手不到四年以约12,665元/平方米转手卖出。
不只是西安，在中国二手房市场中，次新房越来越多。据《证券时报》报道，2024年深圳各区成交量最高的二手房小区，前几位几乎都是次新房小区。
许多近几年开盘的次新房小区价格已经出现一定的跌幅，价格“倒挂”是最为吸引的地方。据深圳贝壳研究院监测，进入2025年以后，部分原打算购买新房的置业者转向次新房。
关于次新房与普通二手房的未来价格走势预测，在知乎等平台上通常认为次新房价格会比普通二手房更稳定，因为其品质、户型和配套更优，而普通二手房尤其是老旧二手房的价格受地段、品质等因素影响较大，可能面临更大的调整空间。
（示意图）
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