​又一个数据消失了

克而瑞和中指研究院暂停发布月度房企销售数据这个事的，有朋友问我怎么看这个事。

怎么说呢？

这次停更数据，保的不是楼市本身，而是仍有真实需求的刚需群体。

就我之前给到房地产的判断，是房价会跌，但这个判断，随着时间的退役，价值已经不大了。

于是问题来了，既然是这种情况，那政策层面为何还要主动停更核心数据？

逻辑其实很简单：

现在政策制定者早已不指望投资者进场，而是要留住还有购房刚需的人。

什么是刚需？

就是你没得选的群体，比如孩子要上学的家长，就大家别看互联网上不买房的声音挺大，但家长可能也没得选。

周遭乡镇的幼儿园小学都被撤销了，教育资源被无形的大手强行捆到了某几个学校，给到刚需的，直接就是“家长，你也不想自己的孩子没学上吧”的切肤之痛。

但刚需现在也麻。

刚需们虽然被逼到了这份上不得不买，但总归也会算一笔账，如果亏得不多，咬咬牙也就上了，但如果眼瞅着预期亏太多，是个人也得放弃。

结婚是好事，但要是为了婚姻强行上车，买到这些注定贬值的资产，搭上未来三十年的时间去还贷，而且这婚还可能会离，那想一想，是不是这个婚不结也罢？

上学是重要，但要是为了孩子上学选择强行上车，孩子就算上了好学区，将来也不一定保证上好学校，上了好学校也不一定就能找到好工作，那与其买了房子亏几十万，是不是可以折现留给孩子。

所以刚需也在犹豫，但你放到土地财政视角，真不能再让刚需犹豫了。

2021年全国土地出让金达8.7051万亿元，创下历史峰值。

之后连续三年大幅下滑，2022年降至6.6854万亿元，同比降23.3%；2023年再降至5.7996万亿元，同比降13.2%；2024年进一步跌至4.8699万亿元，同比降16%，较2021年峰值累计下跌44%。

到2025年前10月，全国土地出让收入仅2.4982万亿元，较2021年同期的5.9371万亿元降幅超60%。

土地财政作为很多地方的收入大头，普遍已经缩水了一半以上，在新税源没有补齐之前，就只能在还有交易能力的群体在想想办法。

可房价下跌是既定事实，怎么让刚需敢上车？

答案很简单，那就是“模糊下跌预期”。

以前刚需买房，能通过权威数据清楚看到成交价在跌，自然会观望；

现在核心销售数据停更，房价成了“薛定谔的价”，全靠中介话术引导。

只要刚需表达出购房意向，中介大概率会说“现在已经跌到位了，短期不会再跌，正是抄底好时机”。

放在有清晰数据的年代，这就是一眼看穿的谎言；

但在数据缺失、现实需求又紧迫的情况下，刚需很可能会自我说服，抱着“也许真的不会再跌”的心态上车。

说白了，“法不可知，则威不可测”，而如今楼市就是“价不可知，则跌不可测”。

停更数据不是为了保住房地产，而是为了用信息差，留住那些不得不买房的刚需。