成交断崖、全线下跌 中国楼市再迎残酷现实

　　中国房价11月份持续下跌，这是多年来低迷局面的最新进展。

　　中国国家统计局周一（12月15日）公布的数据显示，11月份中国70个城市(不包括国家补贴住房)的新房价格环比下跌0.39%，而10月份新房价格下跌0.45%，创一年来最大跌幅。受政府干预较少的二手房价格下跌0.66%，跌幅与上月相同。

　　彭博社根据周一发布的官方统计数据测算，全中国住宅销售额上月同比下降32.5%，为自2024年8月以来的最大跌幅。测算还显示，房地产开发投资大幅下滑30%。

　　这些数据凸显中国房地产行业日益严重的困境。长达四年的低迷不仅打击了市场信心，也成为经济增长的阻碍。行业领头羊万科(China Vanke Co.)不断恶化的财务状况，引发人们对该行业可能再次爆发债务危机的担忧。

　　花旗集团(Citigroup Inc.)由Griffin Chan领衔的分析师团队在上周的一份报告中写道，住房市场可能在2026年面临“残酷的现实”。

　　这家美国银行预计，除非流动性状况改善，否则全国住宅销售额明年还将再下降11%。

　　直言敢谏的中国前财政部长楼继伟上周表示，在房价下跌推动下，居民对未来的悲观预期将加剧国内的通缩压力。

　　周一公布的另一组数据显示，零售销售增速降至新冠疫情以来的最低水平。

　　中国11月社会消费品零售总额同比仅增长1.3%——除疫情时期之外，这是有记录以来最慢的增速。该数据不及彭博对分析师调查中的所有预期；调查的预测中值为增速连续第二个月维持在2.9%。

　　彭博社此前报道称，房地产危机长期拖延正加深中国官员的焦虑情绪，相关部门正在考虑包括按揭补贴和退税在内的措施。在上周的一场关键经济会议上，政策制定者承诺将鼓励收购存量房，这一举措普遍被认为是降低居高不下的住房库存所必需的。

　　中国官员近期还要求两家民营数据机构暂停发布住宅销售数据。上海方面也对一些表达对房地产行业悲观预期的帖子进行了审查和删改。

　　瑞银集团(UBS Group AG)中国地产研究主管John Lam在最新数据公布前接受采访时表示，房价至少还会再下跌两年。

　　Lam补充称，他此前曾对行业复苏持乐观态度，但目前主要城市二手房价格较峰值已下跌逾三分之一。

　　惠誉评级(Fitch Ratings)10月曾警告称，以面积计的新房销售在行业企稳前可能还会再下降15%至20%。惠誉表示，这一黯淡前景意味着银行与房地产相关的不良贷款明年很可能仍将维持在“较高水平”。

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