500多项政策一个都没救回来，彻底失控了…

　　还要怎么粉饰？

       数据已经不给任何退路。

       1月19日，中共国家统计局公布2025年12月70个大中型城市房价数据——新房跌，二手房跌，一线城市跌，二三线城市更惨，70个城市无一幸免。

       这是连续第4个月，70城房价“全线下跌”。

       新房撑不住了，二手房先崩了

       12月新建商品房价格同比下跌2.7%，创5个月来最大跌幅；而真正恐怖的是二手房——同比跌幅创下15个月新高。

       二手房是什么？

       是没有补贴、没有限价、没有“托市”的真实市场。

       结果是：70城二手房价格全部下跌。

       北京跌8.5%，广州跌7.8%，上海跌6.1%，深圳跌5.4%。这还是“房价最坚挺”的一线城市。

       换句话说，连最后的接盘者都消失了。

       卖房卖到腰斩，楼市正在快速“失血”

       如果说价格下跌还可以狡辩为“调整”，那规模数据就是直接打脸。

       2021年，中国新建商品房销售额18.2万亿元；

       2025年，只剩8.4万亿元。

       不到4年，直接腰斩。

       房地产开发投资同比暴跌17.2%，住宅投资下降16.3%，销售面积、销售额、投资三大指标全线崩溃。

       这不是周期波动，而是行业塌方。

       500多项救市政策，一个都没救回来

       过去一年，各地疯狂出台500多项稳楼市政策：松限购、降首付、降利率、给补贴，能用的招全用了。

       结果呢？

       房价继续跌，成交继续缩，库存越堆越高。

       摩根士丹利直接给出判断：在政策被动、信心崩塌、库存高企的情况下，到2026年，中国楼市仍将“持续承压”。

       翻译成大白话就是：看不到底。

       被严重低估的崩盘，才是真正的雷

        更危险的是，官方数据本身就“打了折”。

       70城房价指数，刻意排除了受灾最严重的中小城市；真实世界里，更多地方的跌幅远比公布数字惨烈。

       与此同时，银行的抵押物是房子，保险和国资是地产大户。房价一跌，整个金融体系的“安全垫”同时缩水。

       这也是为什么，一边是“禁止唱衰房地产”，一边是删数据、封账号、压消息。

       因为一旦说穿，恐慌根本压不住。

       最坏的还没来

       有机构判断，中国新房价格仍有40%的下跌空间，房地产危机可能拖到2030年。

       当泡沫真正破裂，不只是房企逃不掉，银行、地方财政、普通家庭，谁都跑不了。

       房子不是跌完了，

       而是还在路上。

（示意图）