中国百城二手房价连跌47个月

　　中国房地产市场持续低迷。中国中指研究院发表的报告显示，2026年3月，百城二手房均价同比、环比均下跌。至今，二手房价已连跌47个月。

　　4月1日，中国房地产研究机构中指研究院发布百城价格指数显示，3月份，百城二手住宅均价为12,792元/平方米，同比下跌8.55%；环比下跌0.34%，跌幅较上月收窄0.2个百分点，这已是百城二手住宅价格连续47个月下跌。

　　从涨跌城市数量看，7个城市环比上涨，91个下跌，2个持平。

　　新房方面，3月房企推盘有所增加，杭州、上海、广州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨。百城新建住宅均价为17,115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。

　　头条文章作者“百日草闲聊”发文分析，现实很清楚，百城有91个城市二手房价还在掉头向下。现在很多中介拿着这7个城市的涨幅去兜售焦虑，忽悠人上车。文章说，“这7个城市上涨的数据，其实就是大家手里的钱在寻找安全垫的反应。以前房价往上走的时候，都是豪宅先热，然后热度慢慢往下传，最后刚需怕踏空赶紧冲进去。现在完全反过来了，中高端房子根本卖不动，成交周期长得吓人。”

　　文章写道，真正把成交量撑起来的，全是那些总价低的“老破小”。为什么会这样，其实就是跌得太狠了。以前500万的房子现在砸到300万以内，盘子变大了，加上房贷利率一直降，很多人算了一笔账，发现买个“老破小”的月供跟租房成本差不多。如果能用上公积金，甚至能完全覆盖。刚需觉得这笔账划算，这才硬撑着买单。这根本不是大家对未来预期有多好，本质上就是个生存题。

　　文章进一步分析了新房市场，“新房价格看着涨了0.05%，这个涨幅它到底是个什么性质，就是开发商都在盖大户型。现在开发商学精了，都在主城区推那种高品质的改善盘，这种高总价的房子一集中入市，直接就把平均数拉高了。这就是典型的‘结构性行情’，看着数据挺好看，其实跟普通人的购买力根本不在一个频道上。”

　　最后写道，“百日草闲聊”警告，“普通人千万别被这种宏观数据蒙蔽了双眼。现在大家手里那点筹码，真的经不起折腾。以前买房首付30%，剩下全靠杠杆，现在虽然首付门槛降到了15%，但大家实际付的首付比例反倒更高了。大家宁可掏空积蓄，也不愿意背负太高的负债，这反映了什么，就是大家真的不敢加杠杆了。普通人赌不起小概率事件，宁可少占便宜，绝不逆势对赌。现在去接盘，大概率就是把别人的风险转嫁到自己头上。”

（示意图）