中国家庭最担心的事，终于还是发生了

　　近年来，中国房地产市场持续低迷。中国房地产曾经被视为“最稳的财富增值工具”，让许多家庭相信“买房致富”。然而，自2021年房地产危机爆发以来，全国房价普遍持续下跌，一些地区甚至出现令广大屋主心惊胆战的“腰斩”、“膝盖斩”现象，许多家庭痛苦的发现：辛苦二十年的积蓄，一夕之间缩水。这导致居民资产明显缩水，也打击了消费信心与对未来的预期。

　　根据中指研究院发表的报告显示，2026年5月，百城二手房均价同比、环比均下跌。至今，二手房价已连跌49个月。

　　6月1日，中国房地产研究机构中指研究院发布百城价格指数显示，5月份，百城二手住宅均价为每平方米12,692元（人民币，下同），同比下跌7.99%；环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.2个百分点，这已是百城二手住宅价格连续49个月下跌，即四年零一个月。

　　数据显示，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.15%、0.34%、0.38%，一线城市跌幅较上月收窄0.01%，其中上海环比上涨0.13%，深圳微跌0.04%，二线及三四线城市跌幅较上月收窄0.17、0.16个百分点。从涨跌城市个数看，12个城市环比上涨，87个城市环比下跌，1个城市环比持平。

　　同比方面，一线、二线及三四线城市分别下跌7.32%、8.54%、7.74%。

　　新房方面，5月份，百城新房均价为每平方米17,156元，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%，新房价格延续结构性微涨态势。

　　分梯队看，一线城市新房价格环比上涨0.26%、同比上涨5.54%，其中深圳、上海、广州分别月增0.48%、0.44%、0.19%；二线城市环比上涨0.23%、同比上涨1.75%；三四线代表城市环比下降0.14%、同比下降2.6%。从涨跌城市个数看，29个城市环比上涨，65个城市环比下跌，6个城市持平。

　　二手房价格比新房价格更能代表房地产市场走向。新房受政府的土地定价、各种税费及开发商定价策略、期房预售政策等诸多因素的影响，而二手房价格是买卖双方在当前市场环境下基于真实房源的直接交易，更能反映市场的供需关系、购房者信心和经济状况。

　　此外，租赁住宅方面，5月重点城市租赁需求继续回落，50城住宅平均租金为33.94元/平米/月，环比下降0.11%，同比下降3.17%。

　　烂尾楼住户的心声：为了买房子，我们倾家荡产，妻离子散，家破人亡。（视频截图）

　　很多经济学家认为：房地产危机最大的问题，不只是建商倒闭，而是家庭信心受损。这也是中国近年“消费降级”的重要原因之一，也是无论中共政府如何宣传都无法把消费推动起来的原因。而内需是推动中国经济发展的三辆马车之一，内需低迷，被不少经济学家视为中国经济复苏乏力的重要原因之一。

　　近年中国经济复苏不如预期，内需疲弱被普遍认为是主要瓶颈之一。尽管官方持续强调“扩大内需”与“提振消费”，但由于房地产低迷、就业压力、收入预期转弱，以及人口老化等因素，居民更倾向存钱而非消费，使经济难以形成强劲的内生动能。

    示意图 （Sun Jihu/Sipa Asia/Zuma Press）