中国房市烂透！民间信心全崩溃

“中国的房地产现状啊，一栋楼就住一家人，看到没，这里一栋楼就住一家人，这就是中国的房地产现状啊。”

“真是讽刺呀，房价都跌成这个样子啦，当初没买房的人，竟然成了人生赢家，那些努力贷款买房的人就成了笑话，妥妥的大冤种。想想这么多年努力，既心酸又无奈，人人都笑话我，偏偏我也是最好笑。”

“我的房子二一年160万买的，现在挂85万。昨天楼下仲介打电话说有客户看上了，问我卖不70万；关键贷款还有82万，不卖吧他又不可能涨，卖吧我亏得觉都。睡不着。”

中国房地产市场近年因高杠杆扩张、房企债务违约，以及人口红利消失，而陷入严重低迷。一、二线城市价格全面暴跌，引发市场信心崩盘。外媒更示警说，中国这场房地产危机恐延烧至2030年。

一位女屋主哭诉说，我贷款72万买了一个房子，我努力还了三年贷款，今天查了一下我的贷款明细，每个月还款3800，三年一共还来116,100。

我刚刚看了一眼我还欠多少钱？看完以后我要崩溃了，我还欠662,000，我一共还了116,000，本金才少了58,000，剩下的58,000全是利息，利息加本金还差950,460，这一刻我才明白，什么叫做给银行打工。

女屋主说，之前买房子从来没想过，为了这个房子，如今会愁得每天都睡不着觉，那个时候因为和前夫在父母家住，住久了就会有矛盾，他说重新买个房子，过属于我们两个人的二人世界，那时候不知道脑子怎么就一根筋。

当时只要觉得我们两个在一起，再怎么样都能还上房贷，而且当时身边的人也在买房，所以根本没有仔细算过帐，又把我打拼10多年的积蓄付了首付，根本没有想过以后我能不能负担得起。

那个时候我对未来还是比较乐观的，根本也没有考虑说万一以后家庭收入下降，或者我离婚了怎么办，就因为当时的认知不够，想得太简单，认为一辈子就这一套房，年轻的时候苦一点，至少我还有个家，但是我不知道的是，前几年我还的钱几乎都是在还利息，本金几乎没有减多少，而且我还要还30年啊，利息都将近650,000了，这就是房贷的真相。

“现在我们每个月要还5000块钱的房贷，像我们这种工薪阶层的话，一个月只能赚4000多块钱，然后还有小孩。我今年35岁，背负350万的房贷，2019年一时冲动贷款买了套房子，现在每个月供大概要18,000，关键这其中16,000都是利息呀，到目前我已经还了三年多了，真的还不动了。想要还完房贷啊，还完我差不多要65岁，房子已经拿到一年了，可是现在我连装修的钱我都没有。”

十几年来，房地产开发业占据了中国经济的三分之一，带来了丰厚的利润，但是多年的过度借贷和过度建设，让它已成为一种负担。

《金融时报》2022年的报道就曾说，中国早已处在“慢性金融风暴”中。虽然慢性金融危机，不会刺破经济泡沫，但会重挫民间的信心。

一直以来，上海楼市被称为是最抗跌的，但如今，因为经济低迷，房价持续暴跌，二手房价格跌幅尤为明显，房价接近腰斩已经成为日常。

上海房产博主“财班张张”表示，上海二手房均价已跌回2016年，即2016年买房的人大多数是亏钱的，更不要说2020年入场的人。

他说，“2016年买房的人至少房价帐面没亏损，亏的是资金成本，如果扣除房租因素，年均按亏3%计，10年下来也有30%了。而2020-2022年入场，如果算上资金成本，那亏损要达到50%了。即使按房价中位数350万计，也是100多万的损失，相当于普通人10年白干。这些年房价的持续下跌让这些在上海买房的人们心灰意冷，对未来失去信心。”

“你看这是广德市中心的，这一套房子下来的话，就是最低的话装修好就要180万，地下车位是8万，后来买一下是7万。你们这帮有钱的人使劲的买，买的亏了吧，现在这里的房子我跟你讲，140万都出不了手。”

“这就是传说中的孤独吧，整栋楼就是他家的窗户亮着，电梯随按随到，车位任选，物业专为他一人服务，也不知是该羡慕还是心疼。”

一名上海房地产中介在社交媒体表示，在东方明珠脚下陆家嘴“三件套”的房产，当年涨到最高的时候，13万左右/平方的单价，现在跌到4万多/平方，跌幅高达70%左右。

众所周知，东方明珠的脚下即是上海陆家嘴核心区，以此为起点可近距离仰望上海中心大厦、环球金融中心及金茂大厦，这三座建筑位于东方明珠附近，共同构成上海标志性天际线。可如此核心热门地段，房价都暴跌至此，令人唏嘘。

不仅如此，上海的繁华光环也正在褪色。昔日上海商业地标冷冷清清，大街上成片的店铺关门倒闭，即便在市中心的核心商圈，往日的热闹场面也难再见到。这座曾经代表中国活力的城市，正在面临前所未有的挑战。

“现在钱有多难挣，今天早上来了个客户，买了八块钱的饼干再加了一瓶两升的水，结果微信支付宝上两个凑起来，凑了五块钱；他去车上东找西找，0.5的硬棒，还有0.1的那些干棒啊，找出来凑凑了三块钱；我把它收过来，他还差四块钱，他说老板娘我不要了，这个钱不够，我老婆那个钱还没给我转。”

上海一名软件工程师在社交媒体表示，他太太是销售，两个人年收入在30万左右，在双方父母的帮衬下付首付买了人生第一套房。1万3的月供。没想到，去年他太太因为怀孕辞去了销售的工作，他自己又被裁员。夫妻二人同时失业，他到现在也没找到工作。

然而他们的房子价格却从430万跌到200万。他无奈地说，230万就这样蒸发了，但是房贷还有280多万。房子卖掉还不够还银行的贷款，还有80万的差额要还。首付130多万没了，这几年还的本金合利息也打了水漂。

他说，本想房子不要了，给银行就算扯平了，所以就直接选择断供。断供六个月被银行起诉，房子被拍卖，只拍卖了150万。法院要求他还银行130多万的差额，各种费用和罚息都需要他继续偿还。夫妻二人还上了征信黑名单，留下了不良记录。

“我上个月工资到时候2200块钱，有比我少的吗？之前开工资的第一件事，我就是先把房贷还上，把信用卡还上，把孩子的餐费缴了，这个月开完工资，开多少在那卡里放着多少，因为我不知道该往哪个窟窿里堵，不够啊。”

“太可怕了，moho商场的店基本都关完了，一层里面大概开业率只有5分之一吧，最多基本上整层都是关闭的状态。这个地方其实以前还不错的，楼上有个茑屋书店，夏天的时候来里面吹吹空调，喝个咖啡或者吃顿饭还可以了，现在怎么这样了。”

根据中国指数研究院最新数据，2026年前7个月，销售额介于300亿元至1000亿元人民币的房企仅剩6家，较去年同期的10家减少4家，与2023年同期的27家相比，更大减21家。

数据显示，2026年前7个月，前10大房企的销售总额约9354.9亿元，较2023年同期的约1.73兆元大幅减少；但其占百强房企总销售额的比重，却由43.2％升至51.9％，反映中后段房企的萎缩速度更快。

如果与2023年前7个月相比，今年前10大房企平均销售额减少约45.8％；排名第11至30名的房企减少约62.4％，第31至50名则减少约63.1％，显示中型及中后段房企受到的冲击更加明显。