李扬：2006年中国房地产业仍然没有曙光

　　【万维读者网】万维读者李扬来稿：沉不住气了，终于沉不住气了！当中国所谓的主流经济学家们，在广泛民意所攻击、所抨击的时候，这些高级知识分子在做了些许不值得尊重的抵抗后，渐渐趋于沉寂了，没有哪个自鸣不凡的“人才”继续出来丢人现眼了。可是这种沉寂并没有维持多久，级别越来越高的政府官员们出来了，他们利用自己的政治身份，施加着本不属于个人的影响，代表着并不属于自己阶层的人们说话了；所说的话语无非是中国地产价格不能降，否则将影响中国经济的发展。这些级别比较高的官员们，在说着与中央政府宏观调控相反的话时，他们希望借此抬高房地产不正常的高温，也是企图左右中国政府领导人的意志；而官员们的背后，若隐若现的是地产业的资本家们。中国资产阶级的力量真的是壮大了！

笔者一直奇怪，在中国地产业影响巨大的资本家们，面对中国政府对地产的宏观调控措
施，竟然处于低调的态度，公开场合都在说着配合政府的话；这就值得怀疑了，要知道
资本追逐利润是市场经济的天性，以追逐利润而搏命的资本家们，怎么可能如此听话？
中国大的地产业巨头们，其影响力不仅仅是在经济领域，在思想领域和政治领域也有着
根深碲固的势力，面对中国政府的打压，为什么一点反抗都没出现呢？原来如此，当
“主流”经济学家们对地产商的维护不被人信任时，资产阶级使出了“杀手锏”：起动
隐藏在政坛深处的政治盟友，让被其影响政客们站出来，希望借此动摇中央政府的思维
和意志……

当上海、杭州等地产过热的城市，在房价缓慢下跌之时，北京等一些大中城市的房地产
商们，也快支撑不住了；有了开始，就会出现多米诺骨牌效应，但凡地产投机过度的城
市，在2006年都将出现房地产业的动荡；这对搞地产投机的资本家来说，可能会沮丧不
已，尽管回落后的房价仍然有着巨大的利润。地产业资本家们希望房价高到天上，盼望
自己的利润无限上升，他们并没有考虑群众的负担和国家的担心，这可以理解，毕竟在
商言商；如果资本家讲究社会效益、考虑国家和人民的利益，那么资本家也就不称其为
资本家了！资产阶级迫使地方政府低头后，又开始期望这种影响能够影响到中央政府，
并为此采取了许多措施。

中国政府之所以宏观调控房地产业，目的是挤出其中的泡沫，避免地产泡沫经济变成地
产泡沫崩溃，避免损害中国经济的长远发展。这一措施开始初见成效，一些准备投身于
地产的资本家们，开始处于观望态度，各地中高档地产建设速度趋缓，中国房地产价格
升值速度减慢，炒房的投机商人们被套牢。笔者认为，如果中国的房地产价格要真正降
下来，还是以高比例建设普通民宅的方法比较有成效，各城市的绝大部分地区都应该是
普通住宅，控制和限制中高档地产的建设，让赌人民币升值而投注到中高档地产的国际
热钱，由投机变成投资；笔者建议继续政策性打压过度投行为，让过热的、危险的房地
产价格回归常温；各城市地产商借贷银行资金投资地产的比例仍然偏高，中央政府还应
出台一系列措施，继续保持坚定的信心和意志。

其实中央政府打压地产价格的行为，是政府对中国地产业的一次重新洗牌，如果能够坚
持下去，那么将淘汰一大批劣质房地产商，保证那些优良的地产商得以生存。中国大中
型地产商们面对丢失的利润，同时也丢失了清醒的头脑，他们只看到眼前利益的受损，
却没想过，从长远来看，通过中央政府的宏观调控措施长期实施，他们的竞争对手将会
大为减少，今后他们的日子将会变得好过，因为不会再面对无数的竞争对手，也不会再
出现无序的地产开发，中国的大中型地产商们虽然失去了高额利润，但却得到了广大的
市场，这应该是个高兴的事情。也许有些资本家不这样看，毕竟他们是为了高额利润和
资本投机而存在的。