和合：中国房地产业的追逐高档问题该如何解决

万维读者

让我们先从金矿说起。十几年前，在河南西部发现了大片的金矿储存区。正好处于私有化自由经济泛滥之时。于是，许多人就自由地到金矿区进行自由开发。因为，在富矿区，经常可以挖掘出大块的金疙瘩，于是，这些早期的开发者的发财办法就是，不顾金矿的整体开发，而集中力量去寻找金疙瘩。只要找到几个金疙瘩，他们就扬长而去，丢弃下被挖的乱七八糟，遭到彻底破坏的金矿。

后来，政府对金矿的开采进行了规定，要求矿产开发率必须达到80%以上。于是，矿主们不得不提高了技术手段，使用了大量的水银作为提取金子的原料。却不顾使用后的水银污染问题。又造成了矿区大量的水源受到严重的汞污染。

我们可以把这种现像，称为"金矿开发规则"。说明，在自由经济下，人们会自然地去寻求利润最高点。而不原因承担资源浪费，环境污染等社会责任。因为，在这一部份经营活动中，成本最低，利润最高。

解决这一问题的方法其实很简单。就是应该立法，建立"金矿开采准许证制度"。要求开采金矿的企业，必须具备足够的技术力量，保证资源不被浪费，环境不被污染，职工权利得到保障，周围社会不被恶性干扰等前提下，才能获得开采金矿的权力。

在美国的加州，政府甚至立法，要求所有的汽车制造商，在2007年以前，必须使得非化石燃料的汽车，占其销售总数的百分之六。也就是说，汽车制造商，必须为能源体系的变更，承担责任。

再回到房地产的话题上。我们就可以看出，房地产业和金矿开采是完全一样的道理。房地产开发商当然都会采用"吃屎抓尖儿"的手段，去争取利润最高点，而忽视整个社会的需求。也根本不愿意为社会的和谐发展承担责任。

对付他们的最好手段就是，制定法律，要求任何房地产的开发和建设，都必须考虑社会的整体需求，必须按照一定的比例，进行房地产建设。让这些房地产的"金矿开采商们"，不能够仅仅开采高利润的金疙瘩，而抛弃含金量低的普通住房矿藏资源。

具体地举例，就是要求这些房地产开发商，每建设一套豪华公寓，就必须同时至少建设二套普通的二室一卫的住房，和三套普通的一室一卫的住房。(当然，这个具体的比例数字是可以根据各地不同的需要，进行具体的调整。)这样，就通过法律，对房地产开发商进行了强制规范，要求他们在获得利润的同时，必须承担相应的社会责任。你如果做不到这一点，就别想获得房产建设准许证。你就别想做这个生意。

其实，房地产的比例控制，还可以有别的法律规范。

例如，可以建立区域法，规定一室一卫的公寓，只能允许单身或无子女者居住。并且，这样的公寓不处于任何公立学校的学区内。这样，就限制了购买者是单身，或者新婚无子女的夫妻。(有了孩子也没法上学。)或者，是想经营出租房的人(买了这样的房子是为了出租)。城市中修建一批一室一卫的公寓，就可以保证流动人口方便地租到或买到落脚点，却又不会破坏城市的福利结构。

而二室一卫的公寓，则可以为一对夫妻和一个孩子的家庭，提供廉价的基本生活环境。很多低收入的职工可能成为买主，或者租用者。当然，也会有一些有钱人，买这样的房子进行出租用。

根据这二种房产形式的使用规范，政府就可以具体估算出城市需要的一室一卫，和二室一卫住房的需求量。然后，把这个建设比例，设置进房地产建设许可证里面。当然，那些房地产开发商，可以通过互通有无，相互协调的方法，来完成政府的要求。

只要通过这个办法，就自然地解决了城市中，低档房的社会需求。而根本不需要政府自己去建设廉租房，经营廉租房，也不需要政府为建设什么廉租房而到处筹资了。

采用了这个办法，住房的社会需求，就会通过自然的私人出租，私人购买的方法，解决了。政府在这里的作用，不是自己去经营什么廉租房，而是根据社会需求，设立法律，要求那些商人们必须根据社会需要，来进行经营赚钱的生意。要求他们在赚钱的同时，必须同时承担社会责任。(8/30/2006)

对目前很多城市已经形成的政府经营廉租房，我建议在若干年以后，全部卖掉。在这期间，要求所有的房地产开发商，必须按照社会需求，进行高中低档住房的同时建设。对那些已经赚取了高额利润的房地产商，要求他们补偿性地建设一批低、中档住房。将功赎罪。