冼岩来稿：中国地产业将出台重大利好

万维网友冼岩来稿：首先要明白一点，政府的意图并不是把房地产业打下去，而只是“遏制房价过快增长”。这一次出手这么重，实在是因为开发商太不听招呼，令政府难堪，脸上过不去。尽管如此，也不能由此就让房地产业掉下去。因此，早在新政出台前，政府手中就应该已经准备好了几张“利好”，只等房价下跌止不住时，就一把放出去。没想到，开发商们早看出了政府的“不敢”，竟然僵持着就是不降价，似乎要比比，谁会更快挺不住。没有了“房价明显下跌”这一调控效果作为借口，政府也不能自打嘴巴，这时就把“利好”放出来，于是只好还捏在手中，左右为难。

    这就是新政出台1个多月，一手房价迄今岿然不动的原因；这也是恒大始则声称八五折，继则无疾而终的原因。比起万科等房地产大鳄来，恒大块头虽不小，但在官方的人脉、消息等方面，明显差了不止一筹，堪称土鳖。因此，看到新政来势汹汹，恒大就信以为真，以为房地产的冬天真要来了；再看到平常风骚的万科至今按兵不动，以为机会来了，也想引领风骚一回，于是慨然宣布，旗下房产全部八五折——如果冬天真的来了，恒大此举可以名利双收。名方面，不但讨好了民意，而且提升业内地位；利方面，如果按新政的势头一直往下走，房价跌个50%都不止，此时率先推出八五折，可以打时间差，抢先在相对高位出货。

    应该说，恒大的降价声明起先让各方大喜。消费者不用说：新政终于见效了，感谢政府感谢党；政府方面也松了一口气：终于用不着僵持，恒大一降价，就可以宣布调控到位，把捂在手中已见汗的利好放出去；深知内情的开发商当然更高兴：有这个傻逼出头祭旗，我们就可以坐等市场反转了。没成想，大家都只是空喜一场。恒大虽然比万科之类底蕴差了几筹，但同样也是手眼通天之辈——如此大的产业成就，岂有幸至？基本国情早就适应自如了。虽然一时打错了主意，但消息马上就反聩回来，明白自己成了祭品。拔己毛而利天下，恒大当然不干。企业家的天职是逐利，只有利润才最重要；至于信义之类，那是民选政治家或偶像派明星（例如刘德华）才必须看重的东西。于是恒大理所当然将八五折宣言当作手纸，念完就扔废纸篓了。

    局面又回到僵持，房产商、消费者、银行和政府，大家比赛谁更能挺得住。既然是在赌场上比耐心，惺惺作态自然免不了。于是政府表示，要将新政贯彻落实到底，一些地方还作势要推出更严厉的措施；任志强则代表开发商表态，可以挺一年；银行也不示弱，声称可承受房价下跌30%——虽然大家都明白，这些事情都不会发生。

    当开发商坚持不降价时，球就被踢到了政府一边：是板着面孔挺下去，还是找个借口推出利好？挺下去虽然对房产商、银行均不利，但最不利的还是政府：房地产业的停滞，将影响所有相关行业，这对元气还未真正恢复，基础不稳，而且越来越依赖内需的中国经济来说，是不堪承受之重。而且，房地产商的政策博弈能力，几年前就已经令人耳目一新：只要有那么一点借口，他们就能够说服政府。而所谓的借口，这两天早已被政府自己给制造出来了（可见其心里之着急）：明明京城的一手房价还不动不挪，统计部门竟已得出下降30%多的结论——在历次房价高涨中，统计部门都居功甚伟：去年房价翻番，它可以说只涨了1%；现在房价明明没有动静，它却说已经降价30%多。又有谁会相信，这些“失误”仅仅只是口径问题？连这种掩耳盗铃都使出来了，可见政府已准备认输，不想再和开发商玩“躲猫猫”了。而恒大从八五折的声明撤回来，说明房产商也都已经看清楚了这一点，知道胜利就要来临了，新政又将沦为一场儿戏。

    说到底，这是权力与资本的较量；而好不容易聚集起来的民意，已被新政的虚晃一枪消耗殆尽，几可以忽略不计。就力量而论，资本当然远不如权力；但是权力可以被收买，就意志而言，除非是明显危及政权，否则权力之各自为阵与资本之一心一意不可同日而语。因此，较量的结果早已注定。