中国留学生大手笔买房 澳洲人目瞪口呆

中国投资者对澳洲居民住宅的一贯青睐，刺激和抬高了澳洲房价。而最近出现在房产拍卖会上的中国人中有许多是年仅十几、二十岁的留学生。这些“富二代”们出手之阔绰，令澳大利亚人目瞪口呆。

　　《澳洲日报》报道，墨尔本的房产经纪人莫雷尔几周前在坎伯韦尔拍卖时，一名19岁、几乎不会说英语的中国女留学生以182万澳元竞得一幢3居室的独立房。莫雷尔说：“中国投资者在墨尔本东区的拍卖中独占鳌头，单方面刺激着墨市的房价增长。”

　　悉尼南区赫斯特威尔的房产公司21世纪的经纪人克里斯廷·何介绍，自去年初以来，投资澳洲房产的中国人大量增加。三个月前，她将位于赫斯特威尔火车站附近的一套价值53万澳元的三居室单元房出售给了一个20岁出头的中国学生。另一名中国学生则买下了位于圣乔治广场附近的价值48.3万澳元的三居室单元房。

　　为了减少管理负担，澳洲外国投资审查委员会在2008年底取消了海外投资者投资居民住宅房的限制。新措施影响深远，如取消了外国投资者只能购买一幢建筑中不超过50%的单元房的限制；持有12个月有效的临时签证者购买已建成的自住房不需获得批准；学生只能购买价值在30万澳元或以下房子的限制。更有吸引力的是，外国投资者离开澳洲时，不再需要卖掉房子。

　　另一方面，自去年以来，随着移民澳洲的前景与留学逐渐脱钩，澳元不断升值，澳洲房市大热，不少中国留学中介另辟蹊径，推出了“以房养学”的留学方案。

　　某中国留学经纪人介绍，以悉尼维多利亚广场附近的物业为例，其租金约为每周450至500澳元，一年为2.3万至2.6万澳元。而在同地区购买一套两居室房约55万澳元，若按贷款70%计算，每周需还贷400澳元左右。“给孩子住一间，另一间租给同学，每周收入不低于450澳元，完全可以满足还贷需求，有时甚至能补贴或全包孩子的生活费。而且，澳洲房价平均每年上涨约10%，4年上涨超过40%，合20多万澳元，基本也把留学费用挣回来了。”更重要的是等申请永居时，房产可以满足在澳洲拥有25万澳元资产的要求，可谓一举多得。

　　中国专家认为，与中国飞涨的房价相比，目前澳洲的房子并不贵：“在大陆投资买房，动辄也要上百万元人民币，而花200万元人民币在墨尔本可以买到精装修的花园洋房，占地400平方米、房屋建筑面积超过200平方米，距市中心仅20分钟车程。”

　　一位澳洲房产商认为，悉尼房价上涨的主要原因是人口增长，供不应求所致。然而，中国投资者的涌入无疑加剧了这种供求紧张关系。澳洲房地产公司麦克格雷斯的总裁麦克格雷斯介绍，“外国投资者在高档市场的投资份额有所增加，这些投资者主要来自中国，但他们的成交量还占不到悉尼东区销售的5%。”

　　澳洲房产公司莫顿&莫顿的经理莫顿介绍，该公司去年16%的房产出售给了中国人，“他们喜欢购买新建的、设计新颖的、混凝土结构、并带有土地的房子”。