购房换绿卡？提防黑中介 谨慎付定金

　　为缓解其国内经济危机、吸引外国投资，西班牙、希腊、塞浦路斯等欧洲国家近年纷纷推出“购房换居留”投资移民政策。然而，真实的移民生活面临各种挑战，文化差异、生活孤单等问题困扰着不少人。面对良莠不齐的移民市场，投资者需擦亮眼睛。

　　塞浦路斯：生活难免寂寞房市不太透明

　　塞浦路斯相关法律规定，外国公民投资至少30万欧元（不含税）可获得永久居留权。通过投资移民来到塞浦路斯的李女士，一个人带着孩子在西南部海滨城市帕福斯生活，丈夫留在中国工作。

　　由于之前没有在国外生活的经历，李女士搬到帕福斯后才发现理想与现实之间的差距。“每天把孩子送到学校后我真是‘百无聊赖’，再加上自己英语不行，出门经常会遇到困难，想在当地交朋友基本不可能，”李女士说，“由于孩子出国前英语水平一般，他的学业压力也不小。”

　　李女士的情况反映了在塞浦路斯的多数中国移民的生活状态。塞浦路斯对投资移民的要求之一是不能在当地工作，因此很多家庭选择一方带着孩子过来读书，另一方在国内继续工作，两地分居的生活着实辛苦。

　　与这些困难和不便相比，一些投资者的经历更令人糟心。由于塞浦路斯房地产市场透明度不高，一些中介伙同当地开发商甚至律师，欺瞒投资者以收取高额佣金，或者投资者买了房却迟迟拿不到房产证的事情时有发生。

　　“我花30万欧元买了一套房子，被告知中介费5%，”在东南部海滨城市拉纳卡买房的宋先生说，“但搬过来后我才发现，当地人在旁边买的几乎一样的公寓才23万欧元。”

　　“当初是国内中介带我们过来看房买房，由于语言不通，给了不法商人可乘之机，”宋先生说，“买房前应该请律师，而且要找信誉好的，以避免上当受骗和日后法律上的麻烦。”

　　塞浦路斯LLPO律师事务所的律师林涛说，塞浦路斯房地产市场不如欧美大国透明，投资者可聘请独立评估师对房产价格等进行把关。此外，要对开发商资质、信誉、财务状况、土地是否有抵押等情况进行调查，避免在施工质量、交房日期和拿房产证等程序上出现问题。

　　希腊：“候鸟式”居住提防投资陷阱

　　希腊政府2013年推出“购房换居留”政策，其主要原因是可以收取交易税，以缓解政府的财政危机。此外，房产交易可让持有大量房地产贷款的银行解套，盘活资产，增加流动性。

　　据记者了解，2013年以来，共有大约1500名外国人通过此项政策定居希腊，其中来自中国的约有700人。

　　和塞浦路斯一样，希腊“购房换居留”的附加条件是不能在当地找工作。在希腊生活了10多年的投资顾问夏长伟介绍说，多数来希腊的中国投资移民是“候鸟式”的，长期生活在这里的不到20%。

　　夏长伟建议，有意来希腊购买房产的投资者首先要做好功课，防止被黑中介忽悠；其次是选好区位，不要贪便宜，因为不同区位的房子价格差别非常大，有安全问题区域的房子一般较便宜，但买了很难租出去，想卖也很难脱手，自己住也不踏实；此外，还要确定买房的目的，目的不同，对房子的类型、区位等方面的要求也不一样。

　　西班牙：防黑中介设坑慎重支付定金

　　2013年，西班牙政府为了缓解国内经济危机、激活房地产市场，出台了投资移民法，即投资者购买50万欧元不动产就可申请投资移民。

　　西班牙统计部门2016年公布的数据显示，投资移民法出台以来，中国投资者在该国共成交了363笔交易，占交易总额的30.5%。

　　据记者调查，70%以上的中国投资移民并没有在西班牙居住。曾在巴塞罗那留学的小施，在办理了“买房换居留”后，选择回国发展。小施说，他母亲觉得在西班牙人生地不熟，因此不愿在这里生活，而且年纪大了需要人照顾，他自己也觉得西班牙生活节奏慢，不适合年轻人。

　　此外，投资者由于对当地语言、税收、法律等不熟悉，在投资移民过程中也会遭遇很多陷阱。据记者了解，一些不法商贩勾结西班牙房产中介，专门招揽和接洽来西班牙考察的中国投资者，他们通过抬高房价，赚取高额佣金；有些中介不懂当地法律，却将“问题房产”推荐给中国客户，导致投资者最后不得不找律师打官司；还有一些中介在客户不了解购房资金该如何合法到位的情况下，就让客户签约，并收取客户购房定金，最后因客户资金来不及到位，就按协议吞掉客户的预付款。这样的案例近几年时有发生，有些投资移民至今还陷在官司中无法脱身。

　　专业人士建议，在办理投资移民过程中，一定要找有资质的律师事务所和房产中介进行咨询和办理；不要在看不懂的合约上随意签字；支付购房预付款一定要慎重；对看中的房产一定要了解清楚其产权情况，还要请律师查清楚房主有没有用房子抵押、有没有欠税和欠债等。