美房市持续火热 买房最负担得起的十大城市

虽然新冠病毒大流行仍在持续，路透社对分析师的调查显示，未来两年内，美国房价将继续呈上涨态势。对绝大多数人来说，置业是人生最大一笔交易，那么在美国买房，哪些城市最可负担呢？

2020年，全球各国经济受到疫情前所未有的冲击，但创纪录的低利率和对住房的压抑需求，将美国房价推升至5年多以来最高水平。预计今年该行业将继续“免疫”持续火热。

今年哪些因素将推动美国房市需求？35名分析师中的12人表示是经济复苏，有10名认为是对增加居住空间的欲望。在其他的分析师中，有7人选择宽松的货币政策，以及有6人表示是与疫苗接种有关。

根据《福布斯》最新顾问报告（Forbes Advisor），密歇根州底特律被称为汽车城，是全美购房最便宜的城市。

底特律拥有最便宜的房价，专家表示，许多年轻购房者正在利用目前经济受疫情冲击下的机会。

One&Only Holdings首席执行官爱德华·默梅尔斯泰因（Edward Mermelstein）对福克斯商业新闻（FOX Business）说：“十年前，底特律吸引了大量外国投资者，以及在上一次经济衰退中占据优势的年轻移民，而我们现在也看到了类似的（购房）行为。”

除底特律外，从俄亥俄州到田纳西州的一些城市也成为高性价比的置业场所。

根据这份Forbes Advisor报告，在综合考虑多种因素后，在以下十大美国城市买房最负担得起，这些因素包括2020年以来平均挂牌价格，该城市的收入中位数，以及年度房地产税中位数。

1. 密歇根州底特律（Detroit, Michigan）

《福布斯》报道，底特律拥有市场上最便宜房屋，2020年挂牌中位价约为59,000美元。

该市中位数工资也较低，约为36,000美元。但是每年房地产税中位数仅1268美元。此外，房主每月水电费平均不到300美元。

2. 俄亥俄州克利夫兰（Cleveland, Ohio）

与底特律相比，克利夫兰居民的年薪略高，平均工资中位数为47,268美元。然而房屋挂牌价中位数是底特律的两倍多，约为140,000美元。

克利夫兰每年的房地产税中位数约为1,508美元，每月公用事业费用略低于200美元。

3. 俄亥俄州托莱多（Toledo, Ohio）

位于伊利湖西端的托莱多的年薪中位数约为37,220美元。尽管该市平均薪水低于克利夫兰，但平均房价也较低。

房屋挂牌价中位数为95,000美元，每年房地产税中位数约为1,541美元。托莱多居民每月支付约201美元的水电费。

4. 田纳西州孟菲斯（Memphis, Tennessee）

孟菲斯居民的年薪中位数约为38,949美元。相比之下，房屋平均挂牌价约为123,000美元，而每年的房地产税中位数为1,658美元。

每月水电费约为158美元。

5. 马里兰巴尔的摩（Baltimore, Maryland）

巴尔的摩居民的平均年薪约为50,108美元。房屋挂牌价格中位数约为191,000美元，年度房地产税中位数约为2799美元。

每月水电费约为241美元。

6. 纽约州罗切斯特（Rochester, New York）

纽约州罗切斯特的年薪中位数约为41,646美元。房屋挂牌价格中位数约为151,000美元，年度房地产税中位数约为2,625美元。

该市每月水电费不到200美元。

7. 威斯康星州密尔沃基（Milwaukee, Wisconsin）

密尔沃基居民的平均年薪为41,166美元。房屋挂牌价格中位数为167,000美元，而年度房地产税的中位数略高于3,000美元。

每月的公用事业费用超过200美元。

8. 阿拉巴马州蒙哥马利（Montgomery, Alabama）

蒙哥马利的年薪中位数为39,505美元，房屋平均挂牌价为192,000美元。但是，该市年度房地产税中位数最低，只有500美元多一点。

该市房主每月支付的水电费约为238美元。

9. 纽约州水牛城（Buffalo, New York）

水牛城居民的平均年薪约为41,036美元。房屋平均挂牌价为184,000美元。每年房地产税中位数为1,601美元。

每月公用事业费用约为194美元。

10. 堪萨斯州堪萨斯城（Kansas City, Kansas）

堪萨斯城的年薪中位数约为37,861美元。房屋挂牌中位价约为170,000美元。每年房地产税中位数约为1,663美元。

每月支付的水电费约为194美元。