华人建新房花2年通过批准 邻居不满又泡汤

　　圣盖博华女Kho想在原本土地上盖一栋新房，经过市府两年审查、批复以及多次新房图纸修改，终于在今年9月通过审批。然而还未来得及施工，就遭周边部分邻里反对，原因是与圣盖博历史风格不符。在近日的市议会上，市议员最终以3比2，通过了邻里对该建案的上诉，意味着房屋的建筑草图又被打回重画，并要求加入更多邻居意见。

　　在10月20日的圣盖博市议会上，屋主及其设计方代表与抗议的上诉邻居展开辩论，五名市议员亦有各自看法，会议开了四个多小时。根据市府公开资料，这处位于508 Gerona Ave的独立屋，原屋建于1938年，占地8247平方英尺，为单层房屋。根据建造方案，屋主想要拆掉旧有房屋，建造一栋全新双层独立屋，保留原有的车库。

　　根据市府资料，该建案在市府开发审议委员会（DRC）进行了三次审议，分别是6月22日，8月24日以及9月28日，并最终以4比0通过设计方案。期间，方案申请方针对邻居提出的关于隐私及设计疑虑进行修改，包括将二楼楼台面积由155平方英尺缩减至63平方英尺，并提出绿植遮蔽，空调隔音改善，减少二楼窗户数量等方案。

　　然而，该方案在开发审议委员会通过后，数名邻居向市府申诉。根据申诉发起人Doan，开发审议委员会讨论期间的方案改变，只是解决部分邻里意见，但该建案最主要的问题，是违背圣盖博市住宅的历史风格。她说，符合该风格的房屋最高只能是1.5层，而不是2层。她并提议市府出台具体、客观的住宅风格指导，为后续城市未来新建住宅引航。当被问及为何不在该建案于开发审议委员会阶段提出异议时，她称委员会缺乏足够的民众沟通工作，民众意见并未足够体现在会议讨论中。当晚有约70人连署反对建案。

　　在20日市议会上，市议员以3比2通过申诉，其中吴程远和丁言愉投否定票。支持将建案打回重新讨论的曼查卡（Denise Menchaca）表示，希望历史保存委员会可以参与住宅设计，保证住宅符合圣盖博历史风格。表示赞成的赫乔治（Jorge Herrera Ávila）说，理解民众拥有自己土地，实现盖更大房子的美国梦，但也要聆听社区意见，将圣盖博的历史风格和谐融入进住宅设计。

　　吴程远说，我们不是要在这里决出谁输谁赢。尊重邻居的合理关切和保障屋主依照法规兴建住宅的权利，两者互不冲突。不过他也质疑，若符合现行规范仍无法获得稳定的审查结果，未来屋主如何建立信心？这会影响未来居民如何看待市府的建筑审查制度。他还说，屋主在购买土地、聘请建筑师、申请建筑许可及修改设计过程中，往往已投入大量资金和时间。审查程序若不断延长，将增加贷款利息、保险、持有成本及建筑费用，也可能影响未来居民改善自有住宅的意愿。

　　丁言愉保有相似看法，他表示，若屋主遵守所有市府法规，并已通过建案，仍被驳回，有损市府公信力。

　　除对建案设计的讨论，市府当晚还对申诉者提出的申诉申请费减免进行表决，最终以4比1通过。吴程远对减免提出反对，认为市府应建立一致的费用处理原则，避免因个案区别对待。

　位于508 Gerona Ave的新房设计草图（取自圣盖博市府网页）