【万维读者网】在纽约的五大区中，曼哈顿（Manhattan）最为出名，它的建筑密度很高，高楼林立，是美国金融和贸易的中心，有人说这里是把人类智慧变为财富的地方。
而曼哈顿也是富人钟情的居住区域。沿着世界上富有盛名的中央公园（Central Park）向北向东，就是纽约有名的上东区（Upper East Side），这里聚集了金融、投资银行的富豪们。
与美国纽约市东北方向这个著名的上东区异曲同工的是，中国北京的东北方向也在开发建设一个“上东区”——由首创置业开发的阳光上东。如果说以前只是从开发商引入的国外理念中想象纽约上东的繁华与奢靡，现在就站在曼哈顿的街道上感受了。
| (美国犹太人协会主席Jack Rosen先生在家宴请考察团人士。从左至右依次是：罗森王全球投资公司副总裁叶青、首创置业总裁唐军、Jack Rosen先生、阳光股份副总经理杨宁、阳光股份副总经理万林义。 ) |
美国当地时间5月1日，北京阳光上东一行16人，应美国纽曼房地产学会、纽约总商会的邀请高调赴美，会见美国纽约等城市的高层房地参人士，并考察在美国投资开发房地产的可行性，这在一定程度上意味着中国房地产开发已经从学习、借鉴欧美房地产开发的经验，进入到与其对话和交流的新阶段。搜狐焦点网作为独家网络媒体，随行进行全程报道，第一时间展现纽约城市风貌、房地产市场发展以及中美房地产行业之间的交流。
富人区围着中央公园 说到富人区的形成，究竟是规划在先还是市场选择逐渐形成的？刚到纽约，我们就迫不及待地想寻求答案。纽约曼哈顿区长驻中国代表、前纽约市规划局委员局长、美中城市规划建设基金会会长饶及人先生十分肯定地告诉我们，这个区域是逐渐被富人接受而形成的。
其中一个重要的因素就是中央公园，在曼哈顿寸土寸金的高楼中，中央公园像一个绿色的宝石镶嵌在其中。中央公园的面积大得惊人——有843英亩的土地。本来是一片近乎荒野的地方，现是一大片田园式的禁猎区，有茂密的树林，湖泊和草坪，甚至还有农场和牧场，里面还有羊儿在吃草。在这样一个喧嚣繁荣的大都市开辟出这样一个公园，这一创举得到了举世称赞。
| (从左至右依次是：首创置业总裁唐军、Jack Rosen先生、阳光股份副总经理杨宁。 图片说明3：上东区的居民正在接受阳光上东考察团的访问。 图片说明4：曼哈顿上东区的古根汉博物馆外景。 ]) |
而且，中央公园保留了原始的地貌，与大都市的繁华形成了鲜明的反差。这也是曼哈顿区唯一的一个超大型绿色公园，因此沿着中央公园和纽约有名的第五大街（Fifth Ave）便是富人居住的首选，这里也成为纽约公寓价格最高的地方。
如果你认为富人选择上东区仅仅是因为“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这个房地产真言的话，未免有些偏颇。
富人“扎堆”上东区的理由 一向认为美国人或者来自各个国家的移民在选择豪宅时会有前瞻性眼光或者高屋建瓴的置业秘笈，然而这些住在豪宅、开着豪华汽车的富人们，对生活的要求如普通人一样平实，归结起来，自然和人文环境、文化艺术设施以及社区感觉是吸引他们来上东区的三个因素。这三个富人（其实任何人都看重）最为看重的因素大概能给国内的开发商些许启示吧。
美国时间5月2日下午，一个不时洒落下雨滴的下午，考察团来到上东区，与这里的居民做了一个面对面的交流。
下午4点多钟，正是这里的小学放学的时间。上东区72街。街区两边是一栋一栋公寓楼，一层的铺面是鲜花店和各具特色的咖啡吧。这里的公寓建筑有些年头了，但看上去建筑立面保护得很好，整洁而韵味十足，连街边供人休憩的木椅也是旧旧的感觉。听说因为美国的历史很短，建筑所有人可以将35年以上历史的建筑申请文化保护。
步道上粉色和白色的花开得正艳，大街上车辆不多，不时有大人带着放学得小孩匆匆走过，整个的氛围惬意而宁静。一位接受访问的女士说，她之所以选择上东区是因为孩子上学在这里，这里文化设施极为完善是他们最看重的地方。
纽约大部分博物院、艺术学校、百老汇集中在纽约的上城（Upper Town）。比如古根汉博物馆（Guggenheim Museum），是一家私人博物馆，最早是一位叫做古根汉的人，因为开矿获得了巨大的财富，他收集了很多的世界名画和艺术品，后来已经达到了开家博物馆的规模。5月的这个时候，在古根汉博物馆进行的包括毕加索在内抽象派大师的画展吸引了熙熙攘攘的参观者。
一位刚出家门的小伙子很爽快地接受了访问，他说，他住的房子是1920年左右建造的。上东区的学校、医院等设施齐全，交通便利，他尤其喜欢这里安静的社区氛围。他们对社区也很爱护，会自发地做修剪树枝等的工作。
所谓“大隐隐于市”，在繁华喧闹的曼哈顿，上东区确实给人一种宁静的感觉，难怪富人们在谈到社区感觉时，安静成为提及率最高的词。
而中央公园所带来的优越的自然环境是使富人区逐渐成型并不但抬升房价的因素。一位从下城（Downtown）搬入这里的女士说，已经在这里居住了10年。当初花很多钱买这里的房子，很多朋友都说不值，现在他们都很羡慕她了。富人区的标志之一就是贵，不仅房子价格执纽约牛耳，就连教育等费用都是最贵的。访问者透露说，一个小学生的学费一年就要1万多美元。
善于积累财富的犹太人是上东区的“座上宾”。美国当地时间5月2日晚上，美国犹太人协会主席Jack Rosen先生在他的上东区的豪宅里宴请了考察团的人士。这个拥有一个7层Townhouse豪宅的犹太人，可以说是上东区富豪的一个代表，他拥有4架私人飞机，内敛的建筑里是一个艺术品琳琅的家，从画到家具，都是出自名师之手的艺术品，这大概就是纽约特征的富人生活吧。(雅虎财经)
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