万维专稿:房地产滑坡，美国就业市场开始恶化

万维读者网记者唯一编译报道：路透社刊登分析文章指出，受房地产市场影响，美国整个就业市场都将开始恶化，不仅仅只是建筑行业，未来几个月里其影响会延伸到其它行业。

对于建筑行业的建筑商，经纪人和按揭贷款人来讲，房地产市场走低的影响要几年时间才能完全显示出来。

在今年的前两个月里，房地产和建筑业的裁员人数与一年前相比开始上升。根据一家专门从事建筑行业的猎头公司统计，今年一月和二月美国各建筑公司宣布的裁员人数总计为一万名，这个数字比2005和2006两年加在一起还高。

该公司的总裁Challenger说：“房地产滑坡，第一个影响到的是次级房贷市场，下面就会影响到其它领域”。比如，他举例说，比如零售业。上个星期零售商Circuit City Stores Inc. 宣布了将裁员一大批。

由于在一些地区房价的下跌和次级房贷的坏帐问题，很多人担心可能会影响到比较正规的大按揭公司(比如银行) ，还会影响消费者信心和整个经济。

根据劳动部的统计，上个月在特种合同工这一个方面就失去了四万五千份工作，当然，可以说一部分原因是由于天气。不过统计数字还显示，建筑行业的一些技术工人就业人数也在减少。

美国国家房屋建筑商协会主席Markstein说，房屋建筑业可能到2007年中才会反弹，但是不会反弹到以前的高点，因为房屋供大于求。

通常房地产刚开始下跌不会马上发生裁员，因为建筑商都会想办法留住技术工人，给他们找些其它的事情做，比如旧屋装修。所以，目前房地产滑坡所引起的裁员还没有全面地暴露出来。由于商业建筑和旧屋装修不能够用得上那么多技术工人，预期建筑行业的就业率会进一步下降。

JMP Securities的分析员Barron说；到目前为止，大建筑商平均每家裁员20-25%，而这恐怕还仅仅是个开始而已。他预期下一轮的裁员即将到来。如果今年房屋起建将减少30%，那么平均每家建筑商也会裁员30%。到2008年会少裁一些。

美国第三大建筑公司Lennar Corp. 的总裁上星期二说，他们将会裁一些人，将雇员人数控制在一万一千五百名，去年他们一共有雇员一万四千人。

根据商业部上星期公布的数字，美国二月分新屋建筑达到七年来最低。另一份报告说新建独立屋下降了2.9%。

目前来讲，房地产市场滑坡还没有影响到房屋经纪人这个行业，不过，这个影响通常是置后的，据估计明年经纪人的人数就会有所减少。这个行业在八十年代初和九十年代初都曾经受到很大打击。

不久人们会看到按揭贷款行业的裁员数字。三月，美国最大的房贷公司Countrywide Financial Corp. 宣布将在次级房贷部门裁员108人。GE的次级房屋公司WMC Mortgage开始宣布裁员460人，后来又说要再裁，但是没有说具体数字。

Wells Fargo和Fremont General Corp. 两间房贷公司也宣布要裁员几百人次。

房地产滑坡的另一个影响是使人们打消出售房子的想法，因此也不能换工作。因为不少人借的是次级房贷，失去了工作的话房子就会很危险。这样的结果是使整个就业市场流动性降低，给经济增加更多的危险性。