万维专稿: 美国房地产伤痛到底有多重

万维读者网记者唯一编译报道：美国房地产市场看上去比前一阵子更糟了，交不起按揭被银行收房的案例直线上升，人们似乎也看不到房地产市场什么时候才会回升。CNN Money的文章说，现在很多经济学家也不清楚到底房地产下跌对美国经济的影响有多么深重。

至少，我们已经看到次级房贷市场对金融业造成的破坏，人们开始担心银行一旦开始严格贷款制度将对整个经济和大众消费产生什么样的影响。 (www.creaders.net 记者专稿  转载请注明出处)

美国政府部门一直说次级房贷崩溃对整个经济的影响不大。财政部长Henry Paulson说美国经济发展前景仍然很强劲。圣路易斯联邦储备分行主席Willian Poole在七月20日也说：“目前次级房贷问题对大众消费没有形成大的影响，也没有影响信贷质量” 。

目前在金融市场上，信贷(包括公司债券) 已经比较难得到了。但是Moody’s Economy.com的主要经济学家Mark Zandi不认为这种情况是信贷紧张，他认为最多是流动资金减少，这两者的不同是，在信贷紧张时没有人能借到钱，而在流动资金减少的情况下，危险高的贷款人借不到钱而已。

不过，个别专家持不同意见。比如，Euro Pacific Capital Inc的总经理Peter Schiff认为问题相当严重。他说：“次级房贷好比一个大水坝上的漏水口。在过去几年里贷出的很多按揭会成为坏帐” 。他预期美国某些地方的房价会降一半。

好在很多经济学家都不象Schiff那么悲观。标准普尔经济学家David Wyss和前面提到的Mark Zandi都预测美国房价平均下跌8%而已。

本星期二，Case-Shiller房价指数显示，在过去的20个月里美国10个城市的房价平均下跌3.4%。其中圣地亚哥下降7%。房价下降可能会影响大众消费(大众消费是占美国人均国民生产总值的70%). 影响会有多大呢？

Gault说：“前几年因为房价上涨，屋主可以借到更多钱，所以大众消费一直很好。现在房价下跌，大众消费的增长率可能会减慢。” (www.creaders.net 记者专稿  转载请注明出处)

Zandi不认为大众消费会弱到导致美国经济出现衰退，但是他认为大众消费可能会导致美国经济发展比应该的速度要慢一拍，出现衰退的可能性只有五分之一。

经济学家Ken Goldstein也不认为消费能使美国经济出轨。他说，整个按揭市场的资本有10兆，其中10-15%是次级房贷，而次级房贷中大约15%会坏帐。所以，他认为不会拉垮整个房地产市场。

Wachovia主要经济学家John Silvia说；次级放贷不会导致经济衰退，因为它只是占整个按揭市场的一个小部分。最多会出现一个调整，而不是衰退，对美国经济的影响也很小，最多0.20-0.60个百分点。 (www.creaders.net 记者专稿  转载请注明出处)

次级房贷目前并没有影响大众消费，而且，本星期二政府公布的美国消费者信心指数还显示美国人的消费信心达六年新高，这也是就业增长和低失业率的功劳。

Goldstein认为无论房地产还是股市都不会对大众消费形成很大影响，最能影响消费的是就业市场。

因此，只要就业市场好，公司业绩稳步上升，大众消费和消费信心都会保持高度发展，同时，美国经济也就会随之上升。(www.creaders.net 记者专稿  转载请注明完整出处)