万维专稿：在美国做“桃花岛主”不是梦

万维读者网记者史蒂芬编译报道：你也许注意到了，近来的新闻充斥着美国房价暴跌的报道。据业内人士估计，目前美国大陆暴跌的房价将波及到位于岛屿上的房产。目前价格下跌的房产主要是中产阶级购买的房产，而属于奢侈品一类的私人岛屿房产还未受到影响。

但是，这并不意味着你买不到价格合适的私人岛屿。机会总是有的。你需要选对区域，并购买有升值空间的私人岛屿。如果你买得起大陆上位于海边的房产，你就能买得起私人岛屿。在一些区域，私人岛屿甚至比海边房产每公顷便宜20%。但是在人口稠密地区，私人岛屿价格更高，因为它们可以提供私密环境。(www.creaders.net 记者专稿  转载请注明出处)

从长期投资角度看，私人岛屿的投资价值和海边房产一样高。原因是可供利用开发的岛屿资源越来越少了。政府部门和一些环境保护组织限制在一些未开发的岛屿上建立住宅，尤其是沿佛罗里达和缅因州海岸的岛屿。那些没有建屋限制的岛屿就十分抢手。

在购买岛屿前，你必须弄清除你是否适合住在岛上。据房产经纪透露，快乐的“岛主”们有2个共同的特点：一是喜欢私密空间；二是愿意接受挑战。因为岛屿一般在度假胜地或者捕鱼区，你要能够从都市的快节奏生活切换到悠闲自得的岛上生活。

美国田园生活

如果你对某一区域的岛屿感兴趣，那就要和当地的地产经纪联系。私人岛屿地产一般都不在国际互联网上登出，以保护业主的隐私。

淡水岛屿，尤其是在中西部明尼苏他州和威斯康辛州的岛屿，是最便宜的。此区域一些面积在10公顷以下的岛屿近期以15万美元-90万美元的价格被售出。北部华盛顿州和缅因州的咸水岛屿价格要高一些，面积10公顷以下的岛屿标价23万美元-350万美元。

外国岛屿

如果你的口味十分特别，想体验一下异域风光，一样可以得到满足。上千个位于外国水域的私人岛屿正待价而沽。但是购买外国岛屿有一些风险。比如在伯利兹购买岛屿，需要30%的首付款和支付15%的贷款利率。另外，申请一些牌照需要支付更多的金钱并花费几个月的时间。

购买私人岛屿的5大要点

1.地点

岛屿离大陆的距离十分重要。除非你准备象鲁宾逊那样生活，岛屿附近的大陆上是否有杂货店，医疗设施是非常重要的。

2.犯罪率和昆虫

VLADI是一名地产经纪，自1971年以来已经售出2000多个岛屿。他归纳出2个购买岛屿的人士最容易忽略的问题：一是当地的犯罪率如何？二是岛上蚊子和昆虫多吗？

3.四季可以登岛

VLADI还建议最好买四季都能登陆的岛屿。查看岛屿是否有岩洞，若有，就能在涨潮时免于受淹。

4.开发许可

在购买岛屿前，一定要向当局问清楚在岛上可以建造什么。一个什么都不可以建造的岛屿应该是一文不值的。当你拥有一个岛屿后，一些很小的活动，比如在户外点火，都是需要许可证的。

5.建屋预算

在岛上建屋的开销一般是在大陆上建屋的2倍。租用驳船运送建筑材料的花费一个月一般在2万-10美元之间。同时，在岛上建屋的材料必须更加坚固耐用，因而更加昂贵。

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