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房地产谷底:美国法拍屋,一千元一栋

www.creaders.net | 2009-01-09 16:52:47  中国时报 | 0条评论 | 查看/发表评论

美国房地产市场到谷底,握有大量法拍屋的银行只求?速出脱手中的物件,在底特律、克里夫兰等地,部分法拍屋的价格甚至沦落到1,000美元即可成交,即使加上整修的费用,仍然相当物超所值。

美国不动产网站Realtor的资料显示,价位在3,000美元以下的房屋,在印地安纳波里斯就有22处,克里夫兰有46处,而底特律更有惊人的709处。

以底特律一处物件为例,3房1卫、面积1,000平方英尺的传统美国式房屋,竟然只要500美元,而且?光不错,只要内装加以全面整修即可。受?出售这栋房子的经纪人艾沙预估,整修费用约在1.5万到2万美元之间,即便如此,也称得上「俗搁大碗」,因为根据Zillow.com,这栋房子上回转手是在 2007年底,当时以7.2万美元成交。

以如此低的价格出售,承作房贷的银行也不奢望赚到什麽钱,它们只求?快除去名下的这些房屋,避免继续承担维修与赋税的费用。

其实不管是500、1,000还是3,000美元,买方出的这些钱,通常直接进到不动产经纪人的口袋,成了他们的佣金。而且艾沙指出,银行往往还要自掏腰包,额外拿出一笔钱来,才能让不动产业者愿意接下这些物件。

不动产网站Trulia.com发言人费南德兹就表示,法拍屋让银行俨然成了地产管理公司,?早将这些房屋出脱,对银行来说还比较省事划算。

这些1,000美元的房屋通常需要整修,不过买方其实可以向政府借取这笔修缮费用。美国的住宅与都市发展部(HUD)对此提供特别的借款方桉。

购买这类房屋对买家信心是一大考验,因为它们通常不在最佳的区位,但这些社区的环境仍有好转的可能,目前正是介入的时机,特别对于较低或一般收入的民众而言。

 

 

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