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美国浮现双坏帐危机 最坏的还在后头

www.creaders.net | 2009-04-03 09:58:11  经济日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

美国商用不动产放款坏帐第一季大增43%,市场人士认为这波景气衰退对商用不动产市场的冲击还未完全发酵,最坏的情况还在后头。雪上加霜的是2月信用卡坏帐激增至空前最高水准,美国的双坏帐危机隐然浮现。

据Real Capital Analytics公司的最新统计,今年第一季美国商用不动产放款坏帐,由去年第四季的460亿美元攀升至659亿美元,主因是经济衰退导致闲置率攀高,以及信用危机阻碍再融资。

美国商办价格2007年触及历史高点后,至今至少已修正30%。

德意志银行上周发布报告预测,随着商用不动产放款违约情况恶化,更多对象遭银行强制回收拍卖,今年商办价格可能还会再跌11%。Dewey & Leboeuf公司合伙人塞夫特指出,这波景气衰退对商用不动产市场最严重的冲击尚未浮现,未来市况还可能更糟。Real Capital研究主管寇勒尼说,商用不动产放款坏帐增加的情况至少还会延续一年。

此外,信用评等机构穆迪公司(Moody\'s)1日说,2月信用卡坏帐的打消和减计攀至8.82%,为穆迪信用卡指数问世20 年以来最高,也是连续第六个月走高,2月的水准比一年前高出逾300个基点。

穆迪说,近几个月失业率节节攀高,许多大型发卡商的坏帐也激增,「我们预期这项信用卡坏帐打消指数在年底前恐升至双位数,因为经济今年料将持续恶化」。穆迪预测,这项指数明年上半年将攀至10.5%的顶峰,失业率会升至10%。

2月信用卡违约率也劲扬,穆迪的违约率指数升破6%关卡至6.14%。

但穆迪说,违约率通常会呈现季节因素,每年的前几个月通常是违约率最高的时候,接下来违约率会滑坡,部分原因是春季退税。

衡量持卡人偿还卡债意愿与能力的穆迪本金偿还率指数,在2月重挫至15.16%。穆迪预测2009年的清偿率将持续走低。

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