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美国商用不动产放款坏帐第一季大增43%,市场人士认为这波景气衰退对商用不动产市场的冲击还未完全发酵,最坏的情况还在后头。雪上加霜的是2月信用卡坏帐激增至空前最高水准,美国的双坏帐危机隐然浮现。
美国商办价格2007年触及历史高点后,至今至少已修正30%。
德意志银行上周发布报告预测,随着商用不动产放款违约情况恶化,更多对象遭银行强制回收拍卖,今年商办价格可能还会再跌11%。Dewey & Leboeuf公司合伙人塞夫特指出,这波景气衰退对商用不动产市场最严重的冲击尚未浮现,未来市况还可能更糟。Real Capital研究主管寇勒尼说,商用不动产放款坏帐增加的情况至少还会延续一年。
此外,信用评等机构穆迪公司(Moody\'s)1日说,2月信用卡坏帐的打消和减计攀至8.82%,为穆迪信用卡指数问世20 年以来最高,也是连续第六个月走高,2月的水准比一年前高出逾300个基点。
穆迪说,近几个月失业率节节攀高,许多大型发卡商的坏帐也激增,「我们预期这项信用卡坏帐打消指数在年底前恐升至双位数,因为经济今年料将持续恶化」。穆迪预测,这项指数明年上半年将攀至10.5%的顶峰,失业率会升至10%。
2月信用卡违约率也劲扬,穆迪的违约率指数升破6%关卡至6.14%。
但穆迪说,违约率通常会呈现季节因素,每年的前几个月通常是违约率最高的时候,接下来违约率会滑坡,部分原因是春季退税。
衡量持卡人偿还卡债意愿与能力的穆迪本金偿还率指数,在2月重挫至15.16%。穆迪预测2009年的清偿率将持续走低。
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