加州销售大增 美房市露曙光

美国这波房市不景气受创最深的加州，2月现房销售暴增，速度也加快，部分地区开端出现投资客，代表加州房市开端露出一丝曙光，专家认为全美房市也可望跟进。

全美营建业协会（NAH）数据显示，加州去年12月营建许可，几乎只剩全盛时期的四分之一。此外，加州房地产业协会（CAR）最新统计显示，加州2月房屋销价比去年同期大跌41%，同期全美房价不过下跌16%。不过或许正是因为房价大跌，加州2月房屋销售比一年前激增83%，现房销售换算成年率后从去年近33.9万户暴增至逾62万户。

哈佛大学联合住屋研究中心主任瑞钦纳斯指出，大多数分析师仍认为，加州房价还会下跌，但跌势可望减缓。

长堤不动产业者Coldwell Banker海岸联盟房仲琼斯表示，当前长堤的情况正是如此。他以每平方英销价作为测量当地房市的指针，发现2月销价增加5%至360美元。

另一个代表加州房市回稳的指针，就是投资客开端进场。例如琼斯有位客户，最近正在召集买家，准备大举收购该区的独栋房屋。

此外，独栋房屋成交时间，从一年前的69.3天缩短为51.5天，市场余屋出清所需时间，也从去年2月的15.3个月锐减至为6.5个月，代表市场房屋的供应逐渐滑坡。

CAR首席经济学家艾波顿-杨表示，市场在正常状况下有六至七个月的余屋供应，当前已回复正常水准。全美当前余屋供应量为9.7个月。

艾波顿-杨也认为，房价今年还会继续下跌，但下跌的速度可望减缓。整体而言，她预估房价今年会下跌19%，但到明年初就会回稳。

瑞钦纳斯表示，加州房市可反映出许多不良房贷金融商品的状况。如果加州房市逐渐回稳，代表整个美国也将如此。

然而，大部分专家认为，加州还没有完全走出不景气阴霾。该州2月失业率高达10.5%，且可能继续攀高，法拍屋数量恐怕持续增加，对当地房市是一大利空。