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美国这波房市不景气受创最深的加州,2月现房销售暴增,速度也加快,部分地区开端出现投资客,代表加州房市开端露出一丝曙光,专家认为全美房市也可望跟进。
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哈佛大学联合住屋研究中心主任瑞钦纳斯指出,大多数分析师仍认为,加州房价还会下跌,但跌势可望减缓。
长堤不动产业者Coldwell Banker海岸联盟房仲琼斯表示,当前长堤的情况正是如此。他以每平方英销价作为测量当地房市的指针,发现2月销价增加5%至360美元。
另一个代表加州房市回稳的指针,就是投资客开端进场。例如琼斯有位客户,最近正在召集买家,准备大举收购该区的独栋房屋。
此外,独栋房屋成交时间,从一年前的69.3天缩短为51.5天,市场余屋出清所需时间,也从去年2月的15.3个月锐减至为6.5个月,代表市场房屋的供应逐渐滑坡。
CAR首席经济学家艾波顿-杨表示,市场在正常状况下有六至七个月的余屋供应,当前已回复正常水准。全美当前余屋供应量为9.7个月。
艾波顿-杨也认为,房价今年还会继续下跌,但下跌的速度可望减缓。整体而言,她预估房价今年会下跌19%,但到明年初就会回稳。
瑞钦纳斯表示,加州房市可反映出许多不良房贷金融商品的状况。如果加州房市逐渐回稳,代表整个美国也将如此。
然而,大部分专家认为,加州还没有完全走出不景气阴霾。该州2月失业率高达10.5%,且可能继续攀高,法拍屋数量恐怕持续增加,对当地房市是一大利空。
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