空置率狂升 硅谷房产崩跌曼哈顿公寓重挫

　　房地产顾问公司世邦魏理仕（CB Richard Ellis）资料显示，到了去年第三季底，矽谷空屋面积超过4300万平方英尺（约400万平方米），面积约合15座帝国大厦，写下近5年来最高。

　　加州就业发展局资料显示，自圣荷西到Sunnyvale至圣塔克拉拉这块涵盖矽谷的都会带，去年11月份失业率高达11.8％，但已较8月的历史高点12.1％下滑。

　　总部设于圣塔克拉拉的应用材料和昇阳、以及位于圣荷西的Adobe Systems，受累于电脑芯片、软件、设备销售下滑，自10月起共计宣布裁员逾5000人。

　　世邦魏理仕表示，截至10月1日，约合1300万平方英尺的矽谷A级办公大楼空置，约佔21％，而次级办公室（楼层较低的办公室或厂房）閒置面积达3050万平方英尺，约佔20％。

　　彭博社引述研究机构Real Capital Analytics总经理法苏洛的话表示，「这些资产的价格很多已经腰斩。」法苏洛并形容这是一场价格浴血战。

　　曼哈顿公寓重挫

　　不止矽谷，华尔街自金融危机发生后出现大量裁员，亦导致纽约曼哈顿的公寓需求大减，让过去贵得吓人的公寓价格也连续三季下跌，比2008年时的高峰期下跌逾21％。

　　纽约房地产估价公司米勒萨姆尔和房仲业者普天寿房地产合作调查，并在周二公布去年第四季的公寓平均价，比2008年同期下跌10％至81万美元，也低于2008年全年平均价的103万美元。由于价格下跌，让公寓销售量年增8.4％至2473户，高于10年来的平均交易量。

　　受到纽约市11月失业率创纪录至10％的影响，拖累各类型公寓价值持续下跌。另外，五家分别从事房仲、研究机构和地产公司也在周二公布最新报告，都反映曼哈顿去年第四季整体公寓平均价格，年跌幅度分别在10％至15％之间。