中国炒房客在美国现金开道 老美爱恨交加

万维读者网记者晓微综合报道：据美国媒体报道,中国新富豪纷纷涌入美国购买房产,一掷千金引起当地住户不满。

美国世界新闻网14日报道称,洛杉矶太平洋滨附近的新港滩,任何一栋普通房子都价值上百万美元,目前成为中国富豪最喜欢买的区域之一。有美国租房客对中国炒房客的出手阔绰十分恼火,房东将房屋卖给中国富豪而令其被迫搬走。

报道称,随着中国经济崛起,南加州出现一批现金实力雄厚的中国新富,他们大多是生意人,趁美国房市低迷以现金买走不少法拍屋、短售屋或尚未上市的房子。中国客户喜欢用现金购房,最受中国炒房客欢迎的是200万美元左右的景观独栋住宅。他们很了解美国房市,会与同乡互通讯息,在判定房子有增值潜力才出手,不会随便乱买。

中国新富喜欢居住的城市以学区好、房价有增值潜力且华人较多地区为主,如钻石吧社区、核桃、亚凯迪亚、圣玛利诺、尔湾等地。资金更充裕者,倾向居住在白人较多社区,并以橙县沿海的新港滩及新港海岸最热门。业界甚至谣传,许多大陆贪官、黑户也混在新富中,开始转移进这些高级住宅区,用现金买下豪宅,以避人耳目。

报道称,过去在加州买房子的华人都来自台湾,近年来都来自中国大陆。当地房地产经纪人称,上世纪90年代才开始看到中国大陆富人前来买房子。当时罗兰冈一个新社区有不少来自大连、沈阳的买主,当时谣传只要买30万美元的房子就可拿美国绿卡。当地还出现了一个被称为二奶村的社区,因为不少业主是中国富商二奶。

而近期前来美国购地置产的中国人,大多为北京、上海、南京、重庆、大连等地人,都是做生意的富商,一买就是至少100万美元以上豪宅,且都用现金一次付清。还曾有中国客户出示香港汇丰银行存款证明,上面有600多万美元,让美国地产经人当场傻眼。而更有钱的大陆买家,喜欢买在靠近海边的白人区,以新港滩及新港海岸为首选。

中国来美炒房的资金，难以购买到美国境内各州廉价查封屋（Foreclosure Home），大多数卖屋银行不接受非美国银行出的财力证明。

赌城查封屋去年初起就成为全世界炒房资金注视的美国特定地区，每一间廉价查封屋上市，立即会收到许多竞标单，卖屋经纪必然挑选最稳妥的买主，无法提供本地银行现金证明的中国买主，通常会被淘汰。

老共和产权公司华裔经纪李环表示，有少部分中国买主能提出花旗银行或者富国银行（在中国设银行）财力证明，但绝大多数中国买主，只能提供中国银行、中国农民银行、中国进出口银行的财力证明，这些银行美国卖方不熟悉卖方肯接受才能买成。

维加斯地产经纪人，对中国投资客又爱又怕，爱的是他们真的有钱，怕的是他们不太忠于经纪人，介绍了半天，他们会想办法去找卖方经纪（Listing Agt）直接买。

一位华裔经纪人说，中国客来买赌城查封屋，很多人的目的在炒房，不肯出高于卖方出的订价，一方面难与其他买主竞争，另一方面是中国炒房客提不出像样的存款证明。

这位经纪人说，更离谱的是带中国买主看遍赌城便宜的查封屋后，买主要他代垫钱才买，理由是他在中国有钱，但在美国没有帐户，经纪人得替他想办法「达成任务」。

曾经去北京、上海、武汉等中国城市举办投资赌城房地产的华裔经纪人表示，製作好500份赌房市现况手册及交易流程表，中国也组成投资团来到赌城，可是进了赌场酒店，就不见人影，事先安排好的看房时刻表及租来巴士，被不出现的「投资者」耽误掉，事后连一句道歉都不说，还不如守在赌城，捡现成的买主做生意。

为中国投资团办签证的王先生说，不少中国投资考察团员，私下要他帮忙打听想在美买房产的直接方式，剔掉中间人回扣，买卖双方都受惠。王先生告知中国买主无论找谁买，卖方都得付出代理经纪人佣金，不相信的中国买主还说‘你不肯帮忙，我自己找’。大赌城地产经纪协会前会长诺曼说，美国经纪人很想作中国买主的生意，可惜不会说中文，非常羡慕能说中文的华裔经纪人，如果有好机会，她愿意去中国开发市场。