房价大跌、法拍严重和前景渺茫的硅谷房市,可能是美国人的伤感地。但在希望收益多元化的中国等许多外国投资人看来,硅谷房市却是可以带来丰满果实的理想投资市场。
中国广州的专职母亲李凯西(Cathy Li,译音,下同)说:「你们的房市巨跌是我们买进的大好时机。」去年,她和在中国政府部门工作的丈夫在佛利蒙(Fremont)买下一套50万元的一家庭房屋,作为投资房产。她说:「这栋房的价值五年内将会升高。我对所有朋友说,现在是到硅谷寻找好机会的时候。」
儘管多数投资人的口风很紧,不愿向外人多说,但有迹象显示,外国投资人和携带现金的新移民纷纷涌入硅谷,在北加州地区抢购别墅、共有公寓和公寓楼。他们买房或是纯粹为了投资,或是准备以后搬来居住。
旧金山苏富比国际房地产公司的凯瑟琳.马柯士说:「我们接待了大批来自中国和印度的购屋者,他们太有钱了。」
涌入硅谷的投资人主要是分散在北京、上海、香港和台北的资产,他们认为硅谷的房价就像大拍卖的价格一样。
来自中国的海伦.墨菲现已归化为美国公民,她说:「硅谷之所以成为投资人的首选,是因为这裡的文化、商业环境和学校教育好。」
在南湾地区房市,外国买主目前占房屋缺席购买的比例很大,今年6月在圣他克拉拉(Santa Clara)和圣马刁(San Mateo)等县占近15%。缺席买主包括买后并不居住的投资人。
许多外国买主把硅谷的房地产视为买美国国债一样安全,而且房价低,外国首都地区一座共有公寓的房价可达200万美元。
在中国国内,人民币的购买力因受通膨压力而降低,许多人担忧出现房地产泡沫。但人民币在中国境外仍然坚挺,为中国人在湾区投资房地产带来机会。硅谷中国企业家论坛主席李宾说:「中国投资人来美国后,感到什麽都便宜。」
湾区Intero房地产公司的上海代理人王莎敏估计,仅过去一年,在圣他克拉拉县买房的中国投资人就有数百位,「他们在巴洛阿图(Palo Alto)、洛斯阿图(Los Altos)和Atherton等高级社区投资置产」。