福音啊 奥巴马救楼市先救“溺水屋”

美国总统欧巴马24日宣布提振房市的新措施，针对俗称「溺水屋」的房贷户再度取得融资，帮助他们保住房子，并且抑制房价下跌的情况。这是欧巴马在美国西部数州进行为期三天巡迴造势的第一抱，这些州对他争取2012年总统大选获胜连任可能具有关键性影响。

欧巴马提出的4,470亿美元振兴就业方案已遭共和党阻挠，不过白宫官员表示，欧巴马将提出不需经国会同意就能有助经济的行动方案。这个计画是针对「溺水屋」（underwater home）─也就是房屋实际价值已经低于房贷馀额的屋主，避免他们贷款违约或放弃房屋。

欧巴马预定在深受房市危机重创的内华达州，发表帮助屋主为房贷再融资的提议措施。欧巴马也将在科罗拉多州公布助学贷款计画。

房市是拖累欧巴马改善经济的绊脚石之一。欧巴马政府已和负责监管两大房贷机构的美国联邦住宅金融管理局（FHFA）研拟方案，使贷款人能转换为更便宜的房贷。

FHFA打算扩大已推出两年的房贷融资方案HARP(住宅可偿付重贷计画)的期限，帮助以往能按时缴纳房贷、现在却因房屋价值下跌而无法再融资的房贷户。

政府也准备降低房利美（Fannie）与房地美（Freddie）两大房贷机构所收取的贷款费用，并且放弃对那些为短期贷款再融资的房贷户收取费用。

目前抵押贷款利率处于接近历史低点，使那些「溺水屋」的屋主能再度取得融资，将有助阻止另一波法拍潮，并且让民众能有多馀现金以供其他支出，可帮助巩固经济复甦。预估目前有1,100万名美国屋主的房屋价值已低于房贷馀额。

纽约联邦准备银行总裁杜雷24日表示，房价下滑严重妨碍经济复甦，「房价持续走跌可能导致更多房贷违约、法拍与贱价出售，损害民众的财富、信心与支出」，他呼吁「打破这种恶性循环，是决策者面临的最迫切问题」。