(图文)奥巴马挺房市 先救溺水屋

美国总统奥巴马24日宣布提振房市的新措施，针对俗称“溺水屋”的房贷户再度取得融资，帮助他们保住房子，并且抑制房价下跌的情况。这是奥巴马在美国西部数州进行为期三天巡回造势的第一砲，这些州对他争取2012年总统大选获胜连任可能具有关键性影响。

　　奥巴马提出的4,470亿美元振兴就业方案已遭共和党阻挠，不过白宫官员表示，奥巴马将提出不需经国会同意就能有助经济的行动方案。这个计画是针对“溺水屋”(underwater home)─也就是房屋实际价值已经低于房贷余额的屋主，避免他们贷款违约或放弃房屋。

　　奥巴马预定在深受房市危机重创的内华达州，发表帮助屋主为房贷再融资的提议措施。奥巴马也将在科罗拉多州公布助学贷款计画。

　　房市是拖累奥巴马改善经济的绊脚石之一。

　　奥巴马政府已和负责监管两大房贷机构的美国联邦住宅金融管理局(FHFA)研拟方案，使贷款人能转换为更便宜的房贷。

　　FHFA打算扩大已推出两年的房贷融资方案HARP(住宅可偿付重贷计画)的期限，帮助以往能按时缴纳房贷、现在却因房屋价值下跌而无法再融资的房贷户。

　　政府也準备降低房利美(Fannie)与房地美(Freddie)两大房贷机构所收取的贷款费用，并且放弃对那些为短期贷款再融资的房贷户收取费用。

　　目前抵押贷款利率处于接近历史低点，使那些“溺水屋”的屋主能再度取得融资，将有助阻止另一波法拍潮，并且让民众能有多余现金以供其他支出，可帮助巩固经济复甦。

　　预估目前有1,100万名美国屋主的房屋价值已低于房贷余额。

　　纽约联邦準备银行总裁杜雷24日表示，房价下滑严重妨碍经济复甦，“房价持续走跌可能导致更多房贷违约、法拍与贱价出售，损害民众的财富、信心与支出”。

　　他呼吁“打破这种恶性循环，是决策者面临的最迫切问题”。