中国富人抢买美国豪宅 有六大特点(组图)

万维读者网记者蓝天白云综合报道：房地产价格暴跌使得美国成为吸引全球买家的好地方。中国买家正在抢购纽约、洛杉矶、旧金山的豪宅。

参考消息网4月6日译介了《今日美国报》的一篇有关文章。文章说， 中国的现金长城正在涌向困境中的美国房地产市场，不管是西海岸上千万美元的豪宅还是东海岸昂贵的酒店都是它们的目标。中国买家甚至开始抢购曼哈顿昂贵的写字楼和酒店。

随着人民币的升值——自2010年中期以来升值超过8%——中国人的购买力更强了，而中国的房地产限购政策也迫使他们把目光转向国外。由于美国的独栋家庭住宅价格比2006年下降三分之一，美国与英国、澳大利亚和加拿大等受中国投资者青睐的高端市场相比更具优势。

据美国全国房地产经纪人协会（NAR）统计，中国人是仅次于加拿大人的美国第二大外国房地产买家，从2010年4月到2011年3月的一年中，中国买家对美国房地产的投资比前一年增长了24%。真实资本分析公司说，中国内地和香港的买家2011年对美国商品房的投资额达到17亿美元，比2008年翻了两番。

据分析，40%的中国买家购房用于投资，60%的人是希望为孩子找好学区、经商或是以移民为目的。

也有一些人认为，在美国买房，拥有土地所有权，而在中国买房只有使用权。

胡润财富杂志认为，中国目前有96万个百万富翁。大约有一半的中国富豪考虑在国外居住，第一选择地是美国。

从2010年9月30日至2011年9月30日之前，3,805份EB-5美国投资移民的申请中，有78%来自中国，比4年前上涨35%。这一计划允许外国投资者以投资50万或100万美元，在2年内创造10个工作机会为条件，来办理美国绿卡和永久居留身份。

（铁血论坛：中国富豪在美国的豪宅）

根据Trulia地产数据，纽约、旧金山和洛杉矶是最受中国买家青睐的城市。

去年，拥有海南航空公司的中国HNA集团大手笔在纽约曼哈顿购买了价值2.65亿美元的一栋23层的商业大楼，并花费1.26亿美元在时代广场的繁华区购进Cassa豪华酒店。

密苏苏里-堪瑟斯大学房地产法律学教授让道夫（Patrick Randolph）说：“5年前，很多发展商咨询我有关在中国投资的机会，现在他们让中国人来美国投资。”

中国人在美国买房的讲究和喜好

洛杉矶资深房地产经纪人阮秉森发表在中新网的文章说，中国人在美国买屋，第一最要紧的是新。一些人喜新厌旧，不破不立，看到旧的房子，想到将来要住在这样的房子里，顿时颜面尽失，捂着眼睛赶紧离开。美国人并不嫌弃旧，有时候还以旧为荣，觉得他们懂得保存和欣赏传统的设计和工艺。有的老房子出售时，专门凸显该房有近百年的悠久历史，强调原本的风格得以保留。这下好了，中美两国的购屋者各求所需，成了互补。

（章子怡的美国豪宅）

第二最要紧的就是地大。有人把美国的荒地拿到中国拍卖，立即引起轰动和抢购，殊不知，可利用的土地就像钻石，不可利用的土地就像玻璃，一钱不值。在购买独立屋的时候，土地的确比较值钱，因为土地大就有加建的空间(可利用)；土地大容易保护隐私；土地大绿化好，也使环境更怡人。

第三最要紧的就是外表气派。中国人生活的哲学叫面子哲学。房屋的外表就是面子，外表平庸会让人矮三分、挂不住。但中国人气派的标准与美国人不尽相同，中国人的气派常指欧式的建筑风格，尤其欣赏维多利亚式的风格，有装饰、有华柱、有圆拱，有尖顶，挑高，多窗，线条繁复多变。这样的外形当然豪华典雅。不过要面子，也要里子，有的夸张外形会影响内部的格局，例如一些“高尖端”的建筑，上层会出现倾斜天花板式的阁楼空间，相当浪费和别扭。

第四是要求学校好、华人多。为了有好邻居和好学校，孟母三迁。孟母若离乡背井，完成第四迁的壮举来到美国，却不能让孟子上一个更好的学校，那孟母还不手持剪刀、找掏钱买房的孟父算账？但令孟母迷惑的是，美国高品质的生活地区学校都不错，可是成绩好的学校并不一定是高品质的生活地区。这就像有前途的学生成绩都不错，但成绩不错的学生并不见得都有前途一样。所以孟子忍不住对他妈说，生活为重，成绩次之。来到美国的中国人听了孟子这番言论，拼命找寻华人聚居的城市，认为这样才有方便舒适的生活。现在华人城市的房价hold住了，比起跌跌不休的其他城市，华人区的房价最坚挺。中国人在很多方面是一盘散沙，可是在居住方面相当有凝聚力。

第五是方位。中国人习惯于坐北朝南。原则上，早上的阳光是不可少的，下午的西晒是不能有的。但美国房子里众多的卧室及客厅分布在不同的方向，这个房间朝南，那个房间可能就朝东了。这时候，抓住主要矛盾就是中国人的拿手绝活了。

（中国富豪美国豪宅的内部）

第六是砍价。美国佬对中国的购屋者是既爱又恨，爱的是中国买家有钱，恨的是凶狠的砍价习惯。中国人喜欢忽悠，能把20元钱的商品，标成2000元来卖，最后一刀见骨地砍下去，700元成交。买者觉得爽，卖者也窃喜。忽悠多了，真理的标准出现轻度的模煳。因此到了美国买屋，仍豪气不改，200万的房子，出价109万，几乎将卖家噼成两半。碰壁之后，下次见到200万的房子，终于放下屠刀、立地成佛，扭扭捏捏出价150万。美国人做生意忽悠不忽悠？也忽悠，但不会把自己忽悠到市场范围之外。经纪人在卖主确定房价之前，一般都要提供一份市场分析报告，价格是根据同一地区最近销售的统计来确定的，当然上下也有空间，但定价太高，房子可能完全无人问津。正确的做法是，在抽刀之前，先让经纪人提供一份市场分析，看看这个房子的定价是低于市场、还是高于市场，若是高于市场，高多少？根据这个数字，再加上实地考察的感觉，再加上挥刀勐砍的惯性，给出一个砍肉不砍骨的价钱。

相比之下，美国人买屋大多遵循他们自己的简单黄金定律：地点、地点、还是地点。你可以这么理解，头一个地点是大的区域范围，例如要选气候宜人、有山有海、房价跌幅较深的地区，可能会选南加州或佛罗里达州。第二个地点是城市和社区。第三个地点是地段、街区和房屋的具体位置。但你也可以这么理解，美国人没有几千年的文化，讲不出个所以然，只好重复这个词：地点、地点、地点。

美国房市复苏在望 

路透中文网3月26日题为《美国房地产市场复苏迹象增多 房价有所企稳》的文章说，饱受创伤的美国房屋市场看起来正在康复之中，购房者试探性地返回市场，房价也有所企稳。

根据美国商务部3月23日公布的数据，2月份美国新屋销售较1月下降1.6%，经季节调整后年率31.3万户，为10月以来低点，但与去年同期相比仍大幅跳涨6.2%。同时，当月美国新屋房价中值上升8.3%至23.37万美元，创八个月高位。这均与近期显示经济缓慢复苏的其他迹象相一致。

该报告为一周来喜忧参半的美国房屋市场数据画上句号。之前公布的成屋销售报告情况也相近——2月销售亦下降，但仍接近将近两年来高位，且房价自2010年11月以来首次出现同比增长。

不过仍有严峻挑战在前，最明显的是待售地产充斥——其中许多为止赎房产——以及银行贷款紧张。但即便复苏之路缓慢而崎岖，这场六年来的下滑，最糟糕的阶段似乎已经过去。

环球通视经济分析师帕特里克·纽波特表示：“房屋市场正在缓缓复苏。市场仍然承压，但正在好转。前方还有许多路要走。”

房地产经纪人称交易量上升，房屋流出市场的速度较几年前加快。Muffley & Associates房产经纪人林赛·桑德斯表示，“公布房源的出售速度比过去几年要快得多，甚至接近2007年市场崩盘前的水准。去年夏天公开房屋交易量开始明显上升，并持续改善。”

建筑商反映的情况也与之相似。衡量房屋建筑商信心的指标3月处于四年高位附近，建筑商预计未来六个月销售将上升。

“市场需要进一步的复苏，预计2012年新屋销售将实现七年来第一次年度上升，升幅为12%，”富国证券资深经济分析师萨姆·布拉德说。

中国房子比美国贵 政府从中赚走了75%

独立经济学家谢国忠在财新网的博客里说，中国房子比美国贵，政府从中赚走了75%。

一般比较合理的价格是，每平米的房价跟一个月工资差不多。但是上海的平均月工资是四千块，房价平均是每平米二万六，超过五倍了。而且还没有把税算进去。而东京和纽约的房价差不多是当地人一个月出头的工资。

但是中国开发商并没有赚到什么钱。中国房地产业的钱都跑到政府口袋里去了。所以政府这几年突然变得非常有钱，财政富余很多。

谢国忠说，其中土地增值税是60%。地方政府财政一有压力就去找开发商，说你必须给我交土地增值税。这就是为什么很多楼盘卖到最后，开发商都会留一套不卖，留一套房子他就保留着项目公司，跟政府说，我的公司还在，房子没卖完，不交税。于是地方政府就说，那我先预征，我算过了你应该交六个亿的税，现在先交两亿吧。开发商原来都是靠不交税赚到钱的。等到六亿都交给政府，开发商根本没赚多少钱。

比如绿地集团这么大的公司，整个公司的价值全部是靠土地升值来的，造房子本身是不赚钱的。它最初买了一块地造房子，卖了房子赚了钱，然后把赚的钱全部投进去，还不够买同样地段的另一块地。就只能再去银行借钱，买地段更差的一块地，再造房子，卖掉以后，再拿出全部的钱，同时还要向银行借钱，再去更差的地段继续造房子。它就这样越做越小，一直滚动下去但是其实根本没赚什么钱。

再来看万科。这么大的房地产公司，分析员发现它公司的资产构成，其中70%都是靠高价发股票赚来的，也就是说，万科的钱大部分是从股市赚来的，靠造房子卖房子并没有赚多少。

谢国忠认为，去年全国卖房子一共卖了4.6万亿，把建筑成本、毛利、土地税都算下来，这4.6万亿里面政府大概赚了75%，也就是3.5万亿多。去年中国的财政收入总共才7万亿。