美房价触底 住宅资产具魅力

        全球最大债券基金公司PacificInvestment Management Co.(PIMCO)表示，美国房地产市场准备触底，住宅相关资产具吸引力。

　　PIMCO投资组合经理安德森(Joshua Anderson)与结构信贷分析师夏瑞夫(Emmanuel Sharef)在发布于公司网站的一篇评论中指出：「尽管Pimco的基本情况预测显示，全国房价在趋稳前会进一步下滑一些，我们认为在住宅相关投资方面，市场蕴藏太大的风险溢价。」

　　根据标普/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)20大都会区房价指数，美国房价从2006年高峰至今年2月累跌35%后，到5月之间上涨3.6%，市场揣测房市正在回春。CoreLogic Inc.指出，这波房价大跌引发了大萧条以来最惨重的全球金融危机，并导致超过1100万美国人所欠的抵押贷款高于他们的房屋价值。

　　安德森和夏瑞夫在评论中写道：「虽然住宅业在经济全面低迷时期不会倖免于难，但整体市场的潜在走势目前偏向上行，而非下行。」

　　Pimco网站指出，这家公司3月分将旗下2700亿美元总回报债券基金(Total Return Fund)中的抵押贷款产品持仓比例上调至53%，创2009年以来最高，随后在7月下调至51%。这些投资通常集中在政府背书的房贷产品。

　　安德森与夏瑞夫表示，房市复甦时最具吸引力的投资策略，包括购屋出租、买进不良贷款，以及购买未经政府背书的所谓非机构住宅抵押贷款证券。