美国房价出现6年半以来最大涨幅(组图)

万维读者网记者上官天乙综合报道：美国联邦住房金融局周四（23日）表示，美国4-6月份房价较第一季度上涨1.8%。这是美国房价自2005年第四季度以来的最大季度涨幅，当时的涨幅为2.2%。第二季度房价较上年同期上涨3%。按月计算，经季节性因素调整后6月份房价较5月份上涨0.7%，涨幅高于预期。

24日华尔街日报中文网认为这是美国住房市场在经历长期低迷后趋稳的又一迹象。

在此前一天（22日）全美不动产协会公布的数据显示，今年7月份，成屋销售额比6月份增长了2.3%，与去年同期相比，增长超过10%。据纽约时报中文网报道，分析人士欣喜地宣称，美国的房地产市场正在开始恢复。

路透社则说，该数据仍表明楼市复苏缓慢,仅能为经济带来微弱的支持.美国房屋市场在经历过2007-2009年衰退的低潮期后,今年已成为经济中的一个亮点.美国楼市泡沫2006年开始破裂,引发经济深度衰退.

据路透华盛顿8月22日电，7月美国成屋销售增长,得益于利率较低和就业增加.不少分析师认为,住房营建活动今年将为经济带来小幅的提振作用.

但房屋营建在推动经济增长中的作用将远不及衰退前的程度,而且若经济状况恶化,就可能轻易瓦解楼市的脆弱复苏.尽管利率很低,但大量民众还是难以获得按揭贷款.

“美国经济增长前景黯淡以及抵押贷款条件收紧,意味着要房屋销售恢复正常还需等上一段时间.”Capital Economics分析师Ed Stansfield表示.

成屋销售继2010年触底以来,已有所回升,但较2005年的峰值仍有大约40%的差距.实际上,目前的销售水平与1997时大致相当.

家庭负债仍然沉重,许多家庭的房贷高于房价,增加了这些房产出售的难度.多数分析师预期美国下半年经济增长将略微加速,除非出现欧债危机恶化等情况.

8月24日的纽约时报中文网说，几个月以来，全美各地的房地产经纪人用各式各样的经济数据和说法，消除人们对整个市场将再次大幅度下滑的担心，并向潜在买家保证，房产价格正在趋向稳定。

（John Gurzinski for The New York Times：位于拉斯维加斯山谷的房屋。从全国范围来说，7月份的成屋销售量增长了2.3%）

尽管如此，最近的好转迹象仍然处于恢复阶段，交易活动并不规律，而且远远低于经济泡沫破裂之前的水平。在很多市场上，房价仍承受着压力。

事实上，全美不动产协会的报告还显示，7月份的平均销售价格实际比6月份的略低。专家认为，这种看似矛盾的现象——需求量增加，房价却增长缓慢——可能代表了房地产市场的一种新规范。

米歇尔·梅耶是美国银行-美林的经济学家，即便像她这样相对乐观的观察人士都认为，房价只能一步一步地增长。她预计2012年和2013年房价的年增长率将为2%，到本年代末期增长势头将会逐步增强。按照这种增长速度，房屋的平均价格将会在2022年达到2006年的顶峰水平。

“待售房屋减少，建筑形势也十分萧条，”她说，“但是情况很不稳定。2012年第四季度及2013年第一季度，房价可能会略有降低。”

在某些地区，房地产经纪人对情况持续改善的前景表示怀疑。

拉斯维加斯的房地产经纪人迈克尔·帕拉说，一直通过现金购买为市场注入动力的投资者们已经开始退缩，因为收入水平停滞不前，就业情况惨淡，他们担心房产不会进一步增值。

“我们将迎来一个鲶鱼市场，” 帕拉说。“你也知道，鲶鱼通常待在水底，偶尔才会跃出水面。”