美国楼市持续复苏 奥巴马终于可以松口气

　　最新经济数据显示，美国9月新屋销售增至逾两年来最多，再度证明房市复甦动能日渐增强，10月制造业景气也小幅扩张，从前月的三年低点略微加速成长。

　　商务部24日公布，9月新屋销售比8月增加5.7%，经季节调整后的年率为38万9000户，为2010年4月来最多，也比经济学家预测的38万6000户多。9月新屋销售比去年同月激增27.1%。

　　9月底经季节调整后的待售新屋共14万5000户，若以目前的销售步调，要4.5个月才能售完余屋，为2005年10月来最快。另外，9月新屋价格中位数为24万2400元，比8月的25万4000元下跌。

　　美国四大地区中，有三个地区9月新屋销售增加，主要是南区销售增长16.8%，东北地区销售也成长16.7%，中西部地区则锐减37.3%，幅度为1994年1月来最大。

　　美国房屋存量减少与销售强劲，可望鼓励建商扩大兴建新屋，对整体经济是一大利多。美国商业银行(Bank of America)资深经济学家梅尔(Michelle Meyer)指出，房市正在复甦，房贷利率也不断下滑，这部分受惠于联准会买债计画的刺激效果，建商也正开始兴建新屋，应能继续提振销售。

　　2010年4月上回销售如此旺盛时，政府扣抵税额的方案协助刺激购屋潮。

　　但美国房市距完全复甦仍有很长一段路要走，销售和营建数量远低于房市泡沫破灭前的水准，且银行业紧缩信用限制，也提高消费者取得房贷的难度。

　　另据资料供应商Markit公司，美国10月制造业采购经理人指数(PMI)初估值微升至51.3，高于9月的51.1，仍在景气荣枯分水岭50以上，显示制造业景气略微好转。

　　10月Markit制造业PMI的次指标好坏参半，新订单次指标降至51.6，出口次指标则略升至48.1。