中国人隔洋横刀夺爱 抢走美国35套房(组图)

万维读者网记者上官天乙综合报道：加拿大星报（The Star）说美国房地产市场正在缓慢复苏，加拿大投资商抓住商机抢购美国房产，却遭中国人横刀夺爱。美国侨报编译了这一文章。

2008年美国房市陷入低迷后，加拿大房市便乘机吸引亚洲买家。但现在温哥华和多伦多房市已明显走软，加拿大买家对美国房产需求强劲。深谙佛罗里达房市低价促销手段的加拿大专家认为，亚洲投资者似乎也正将注意力转向隔壁的美国。

位于多伦多市的佛州搜房公司（Florida Home Finders）的韦恩·莱维（Wayne Levy）说，“最近我们的客户为了定航班而精疲力竭，有些中国投资者甚至不用亲自前来便定了35套公寓。”

“他们只是看看图片，然后签支票成交。这种情况正在不断发生。”据说亚洲投资者对佛州房产的兴趣自去年秋天开始渐浓。

加拿大渥太华的居民米拉尔夫妇很高兴终于完成了佛州麦尔兹堡（Fort Myers）的房产交易，这套三居室花了他们18万美元。他们也曾经打算看看坦帕市的房产，不过早在他们到达佛州前，这里的房屋就被亚洲投资者买光了。

“他们将美国视为存钱的安全港”，佛州粉棕榈地产（Pink Palm Properties）创始人山特·艾普利米安（Shant Epremian）说。他最近两周刚去过香港、北京和新加坡。“我准备将销售重点转向亚洲，那里的资金非常雄厚。买家都在寻找好的商机，也看到了佛州房市的低价促销。”

事实上，根据全美地产经纪商协会（U.S. National Association of Realtors）数据，亚洲买家的投资触手已经伸向美国多地，无论是纽约数百万美元的商厦还是加州的房屋。

目前为止，亚洲买家仍然属于佛州房市的“小角色”。不过，佛州房地产中介（Florida Realtors）的首席经济师约翰·图西罗（John Tuccillo）说，“我们已经注意到了亚洲买家的行动。”

（新华网：中国富豪抢滩美国房市 远程看照片出手35套）

凤凰博报“美国朋友的博客”文章说，不少的中国投资者正在悄悄地甚至是偷偷地把数十亿美元，投资到美国各处的办公楼，购物中心，旅馆和集合公寓上，他们为振兴处于疲软之中的美国房地产市场默默地作出贡献。

商业投资以纽约居首，其次是洛杉矶，三藩市，休士顿，芝加哥，华盛顿DC和丹佛，住宅产业投资则以位居太阳带Sun Bult的加州，德州和佛州为主要所在。

从2010年3月至2011年3月，海外购房者在美国房地产市场投资了大约820亿美元。而美国房地产外籍人士买主中，如果按交易额算，9%的金额来自中国居民，达到了73.8亿美元，超越了老牌帝国大不列颠，仅次于加拿大，位居第二。

据分析，中国居民选择投资美国房地产主要考虑如下：1)美国的房子有永久产权，后代可继承。2)教育资源丰富，方便子女赴美留学。3)政治经济体制优越。4)资产保值，美国房产已跌到20年来的历史最低水平，不管从房产本身价值或租金投资回报率CAP，均优于世界其他国家。

文章说美国处于复苏之中的房地产市场已引起国际资本青睐，外国资本纷纷前往，主因在于已疲软多年的美国房市似有开始好转迹象。

此外为了振兴美国经济，拯救美国房地产业，美国联邦参议员舒默和李麦克还正式向国会提交了“振兴旅游投资签证法案”，根据该议案，对于在美国购屋50万美元以上的外籍人士可获三年居留签证。签证持有人的未成年子女，可进入美国公立中小学读书。

（中国炒房客趁美国房产价格低迷纷纷涌入美国购买房产）

虽然议案面向所有非美籍人士，但外界普遍认为主要是针对中国人。文章认为“美国人喜欢中国客人，因为中国客人口袋装满了的是现金。一张张华裔面孔，不知从甚么时候开始已成为一种优势。”

在全世界，好像谁都没有像中国人这么喜欢买房子。在中国人观念里，有房子才有根，而且凡事都讲究拥有，买房不是花钱，租房才算花钱。特别是中国这几年房市被政策操控后的负面影响，让中国人感到恐慌，买房激情也更加病态，他们已把房地产投资伸展到香港，新加坡，澳州，加拿大和欧洲大陆，75%的中国人认为投资美国房地产是他们的首选。

文章后面有不少跟帖评论，选录于下，希望能借一斑而窥全豹：

ggw518：私心太重、吃里巴外的国人太多，松散的中国迟早肯定输给老美和日本。

a1999hwm：因为美国人都来中国炒房了!要住房就只能去美国买了......

fenlin158：把美国的房子全买了，把美国佬赶到海里去。

川庞佑选：我没有到过美国，不过，从电视上看，美国的房子容易燃烧。一燃烧了，或者被龙卷风刮走了，这样的房子值得投资吗？

z4425066ty：美国的房价远比中国的房价便宜，而且是终生产权。政府和开发商不会强拆。

龙城强哥：美国房子是要交地税的，只怕到时候投机客哭都哭不出来。

（时代周报：中国人改变了美国房地产业）

jf838：美国的房子有地权，中国呢？房是你的，地是国家的，那天要拆迁，让你搬你就得搬。

zzx789：中国只有房产无地产，全是空中楼阁。

BILLY330：这都怪中国的物价高得离谱 ，从吃的 喝的 穿的 用的 普通老百姓生活一切用品都是贵上加贵，中国人最普通的工资2千-3千，在现在中国的社会中能够混个生活已经是很好了。想要置业难上加难，有钱人没钱人哪一个不想出国（他国），他们是爱国 但更爱自已的生活水平过的更好，因为国外物价便宜的多能够生活的更好，这不能怪中国人，你们要怪世界各国为何让中国物价高涨高的离谱，是谁的原因而导致国家物价庞胀。你们要除掉这支背后的黑手。。。。。。。。。。

yzhao8：说中国物价高，简直没良心。中国只是大城市房价高。美国买房，每年房产税大约是房价的百分之一点五到百分之四。房价涨被费用抵消。如果需要租房，买房是合算的。如果自己不住出租，那很麻烦。

蛮荒庶民：在美国买房子的有多少没有官家背景？有多少没投机倒把行贿违法历史？为什么要在美国买房子？因为那些钱都有罪。

塞外老农：悄悄买房的大多是贪官，钱来的容易，不怕闪失

 

tototo3：没事，等这些华人哈儿把钱投出去了，美国设个排华法案，把他们房产没收，投入集中营就行了。-----除非华人积极参政，学油太人建立自己的势力。

文夫1118：可能确实是美国的空气更清新、月亮更圆、人际关系更和谐吧！

u_yu：在美国买房,对不熟悉当地环境的外国人来说有很大的风险.外表看上去又大又很漂亮的房子你知道是属于那种性质的房产吗?所处的周围的购物和治安环境怎么样你真正了解吗?万一遇到麻烦事怎么请律师打官司你可以力所能及吗?甩钱出去前一定别看走眼噢!

aitantao：我要去老美那儿买最豪华最大住宅、买最大地域，开最大跨国公司、、、让你看看现今中国人多么有钱？！我真是富得实在不行了！！！ 赶紧让我们把钱都存在你们银行吧！

（佛罗里达的奥兰多市）

我不在家：美国的房子是需要养的，就跟私家车一样每年是要交钱的！如果不交甚至是要没收房子的！

大陆博客：美国的当政精英是最聪明的，所通过的吸引中国人的法案，都会留有尾巴或……不用心解读，就会受其害，现在中美关系好时，还表示不出来坏处，当出现危机或战争状态时，就会对不是本国公民的所谓的暂住人，通过增加税收征税，让暂住人无力交税，没收财产；或清除居住权让你财产贬值，打击你；你三思后而行，重要的是掌握主动权，而不是被人整......。

中山大学教授：我明年打算移居美国，离开这个是非之地，给儿女后代找个好的平台发展。

WGM368853：叶落归根，我是一名海员走遍全世界了，那好那坏我心里明白，人老了还是回来的好，美国不是我们的家。

s2223：再过200年全球就没有国家了，只有一个星球叫“美国星”。

上个月，美国房贷巨头房利美（Fannie Mae）发布的报告指出：“房市已渡过困难时期，持续的复苏即将到来。”市场研究公司CoreLogic周一公布的报告预测，美国2013年房价将增长6％。美国房市从2007年崩溃以来，房价大跌，一路下滑，直到2012年中期，局势才发生逆转。

南佛罗里达的住房市场是全美受灾最严重的地区，现在其房市的恢复也最快。根据加州房地产ZipRealty公司的报告，佛州棕榈滩郡的平均价格达到16.9万美元，比2011年12月上升了35％，位居全国房地产市场复苏最强劲的地区。

ZipRealty公司的副总裁Joseph Pucillo说，在佛州, 几年前40万美元的房产，现在投资者支付25万美元就可以买下来，其房地产市场非常有吸引力。

1月6日万维读者网编译报道的CNBC文章也说美国房价现在的上涨是自2005年来最好的，似乎房地产的牛市又要开始了。不过，也有专家提醒现在仍需要小心。

Fitch Rating的分析员说：利率低，房源少(由于法拍屋减少或者房价跌得太低屋主不卖导致)，这些原因导致了房价上涨，其实掩盖了房价大跌的真实原因，比如高失业率，人们的薪水停滞不前。