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一周以来中国股市动盪不断的头条新闻,已引发纽约房地产业高度关注,并开始评估中国股灾将对纽约房市产生何种冲击。有专家认为,纽约房市将因投资增多而获益,但也有人表示悲观。
专办中国公民在纽约房地产市场EB-5投资签证的「美国移民基金」总裁马斯特洛亚尼属于乐观派,他说:「就我所见,我认为中国对美国的投资流量,将不会产生不利影响。」
与中国鑫苑合作的顾问奥兹丹更加乐观,他认为中国股市近期下跌,实际上可能对纽约有利。他的看法也是许多纽约房地产专家抱持的观点,因为近年几乎每次发生外国金融危机之后,都会重现此种情况。
该观点的逻辑很简单,亦即许多外国投资人把纽约房地产视为稳定资产;随著另类投资似乎愈具风险,则对纽约房地产的需求也愈高。
普华永道(PricewaterhouseCoopers,资诚,简称PwC)会计顾问公司美国专家罗斯契尔指出,许多在纽约拥有房地产的中国投资人,均寻求持有该资产几十年,因此「如果此为投资期限,则在特定日子发生的事件,将无关紧要」。
也有专家持悲观看法。房地产研究公司Chandan Economics的总裁钱丹表示,如果中国投资人在股市丧失财富,将不再有钱投资纽约的房地产,甚至可能被迫卖掉手上持有的房屋。
纽约大学沙克房地产研究所所长罗宾森指出:「我认为纽约市在某种程度上可能是股灾的受惠者,但与此同时,一些正在投资纽约房地产的公司的上市公司估值,可能会受到影响。」
报导指出,由于中国股市的后续发展仍有待观察,对纽约房地产业而言,意味仍具有更多不确定性。罗宾森指出:「目前仍言之过早。」
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