希拉里租过的美国顶级豪宅区跌价2成

　　根据路透社报道， 2015年成交的汉普顿10栋最高价豪宅，平均价格3550万美元，而2014年的平均价格则是4460万美元，价格足足跌了两成。

　　美国是世界上豪宅最多的国家，已经完工的豪宅数量高达1090万套，占世界豪宅总量的62%左右。其中，全美地价最高昂的社区，是聚集众多豪华宅邸的纽约州汉普顿（Hamptons），房屋中位价达到850万美元。

　　汉普顿三面临水，海岸线从南面一直环绕到东面，以度假胜地闻名世界。早期，被作为欧洲冒险家抢夺北美抢夺的自然资源运往欧洲的中转站。其后，汉普顿优美的自然环境一直吸引着都市艺术家、音乐家和作家来此创作。再后来演艺界明星和超级富豪也看上了这里幽静的自然环境，在这里兴建夏日行宫。由此，汉普顿渐渐成为名人名流的度假胜地。

　　据说，这里一个接近5000万美元的豪宅，两个星期的租赁费为50万美元。根据CNN2015年9月份的报道，克林顿夫妇在汉普顿租下一栋7房的豪宅，两星期的租金高达10万美元，这里是有名的富豪区，可以边度假边为选举招募经费。

　　事实上，汉普顿的房价水平一直以来并没有多大的震动，即便是在华尔街市场不那么景气的时候。

　　2012年03月28日，《巴伦周刊》将汉普顿(Hamptons)评为最看好的豪华度假房产投资地之一。报道称，去年华尔街奖金缩水，但汉普顿的房价持稳，被视为市场已经触底反弹的有力依据。

　　2013年7月25日，美国房地产公司DouglasElliman Real Estate发布报告称，随着长岛著名的富人海滩区汉普顿(Hamptons)第二季的房屋销售量比去年同期跃升25.2%，汉普顿房市再度上扬。

　　随销量的增加，汉普顿房价开始上涨。2013年汉普顿第二季的中间价（median）上升8.2%，由2012年同期的85万元涨至92万元。尽管目前奢侈房地产市场可能会疲软，但汉普顿地区整体市场仍然稳固。

　　纽约房地产经纪公司道格拉斯-艾利曼（DouglasElliman）的一份销售报告显示，汉普顿房地产市场在2015年底冲到了近11年来的最高点，该地区房屋平均销售价格约238万美元，比上一年同期增长15.6%。而根据科科伦房地产经纪公司的数据，去年该地区房地产销售价格中值比前一年上涨了3%。

　　全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）数据显示，在全美至少46个州的房地产市场中，中国购买者不是第一大海外购房群体就是第二大购买群体。

　　据《纽约时报》报道，中国买家在美的购房意图主要分三种：将资金投向他们视为低风险投资的房产、寻求一处显示身份地位的住房和为了让子女在长岛教育水平颇高的学校求学。

　　事实上，中国富豪在长岛地区的高端房市掀起已购买浪潮。纳苏县（Nassau County）研究报告指出，2013年1月1日至2015年1月30日之间达成的136笔房地产交易中，37笔交易买主来自中国，在总交易中占比27%，该数据还不包括目前正在商谈的交易。

　　值得注意的是，豪宅税也是在购买豪宅的过程中必须要了解的细节。美国的房产税率大概在1%-3%左右，但各州征收标准有所不同。一个可直接感知的例子是，美国金融家艾拉·雷纳特位于纽约长岛的一所豪宅的市值目前约为2.48亿美元，其一年所缴纳的房产税金额约为64.9万美元。