美国房奴喊话川普：多干点正事

美国房价持续升高，增速也创新高，上半年美国房屋销售显得“低迷”，一方面，美国开始了住房短缺时代，另一方面，对住房有刚需的购房者却买不起房，目前美国的供需矛盾仍然所在。住房短缺加上房价的不断走高致使了美国房产买家望而却步。

5月美国房屋销量环比下降，市场本期待6月能够反弹，但情况并未好转。据全国地产经纪商协会（NAR）最新公布的数据，6月美国成屋销售总数环比下降0.6%，低于预期（环比上升0.2%），这是自2014年1月开始，美国成屋销售总数首次出现连续3个月环比下跌。

房屋建设成本上升、土地和劳动力短缺让开发商很难填补目前的房屋库存缺口，房价自然被抬高。

6月成屋价格中值达到27.6万美元/套，同比上涨5.2%，创历史新高。这也是连续第76个月成屋售价同比上涨。

成屋销售额占美国房屋销售额约90%。截至6月，美国成屋销量连续4个月同比下跌，2018年上半年累计销量同比下跌2.2个百分点，显示出美国房地产销售下行压力。

另外，按揭贷款利率持续回升增加了购房成本。房地美数据显示，30年固定利率的平均按揭贷款利率6月为4.57%，今年1月为4.03%，去年6月为3.9%。

美国青年债务负担过重

美国年轻人的收入水平呈低谷，相比于上世纪的美国男性，如今的美国青年收入远远不如自己的父辈一代，上世纪的美国青年通常能获得高薪，买得起住房，养得起家，没有现在美国青年的债务负担和压力。

按照2016年物价水平，美国千禧一代年轻人的年收入中位数并不比1977年的美国年轻人要高，都是34000美元。

也就是近几十年美国的年轻人收入并没有提升，房价反而成倍的增长，并且，收入增长不多的年轻人，还要为大学时的学费贷款而承受更重的债务。数据显示，1975年四年制美国公立大学的学费为2450美元（以2017年美元汇率做通胀调整），2017年的学费接近1万美元，这也是让美国新一代年轻人倍感压力的原因，在美国，年轻人需要为自己的大学学费“买单”，而不是靠父母。

美国青年买房难导致生活方式发生变化

美国新一代年轻人买房难，收入比父辈更低，造成美国30岁左右的年轻人与父母同住的比例大幅提高。这种问题，以往在中国更为常见。

2016年就有31％的年轻人住在父母家中，这也成为年轻人居住的最常见形式。

这一趋势也让美国年轻人的人生规划推迟，包括结婚和生子，美国人的生育率也出现下降。根据人口统计学家的说法，这一变化趋势或将减缓经济增长。

美国皮尤研究中心对Axios网站表示， 2017年有57%的千禧一代从未结过婚，而1985年时，只有三分之一的美国年轻人从未结婚。

目前，千禧一代年轻人占美国总人口的25%，是美国目前消费和劳动的主力军，但他们的工资中位数低于上一代30岁的青年，承担的经济负担和住房贷款却更重，这就限制了他们对生活方式的选择。

美国年轻人喊话特朗普

数据表明，更多的年轻人把责任归结在现任美国总统特朗普的政策上，认为特朗普应该解决美国国内面临的住宅问题，而不是在限制出口和保护贸易政策上。