贸易战升级 安邦速售美房产引发美警惕

　　中国安邦保险自中国政府放开对外投资的限制后一直热衷于购置美国房产，其中一项就是2014年以美国酒店历代最高售价19.5亿美元购置的纽约曼哈顿的华尔道夫酒店，然而如今却是另外一番景象。　

　　据8月20日称，在中美两国贸易战以后，中国政府为稳定人民币币值开始着重控制对美国房地产的投资，最近安邦保险将华尔道夫酒店、芝加哥洲际酒店和华盛顿特区四季酒店等美国国内16家酒店一起打包出售。安邦保险未标明出售价格，打算只要价格合适，就会打包或单个出售。

　　局面比较复杂，因为还包括贸易战以外的因素。在中国企业大规模出售旗下房地产时，曼哈顿房地产市场上正暗涛汹涌。

　　据美国房地产调查媒体Real Capital Analytics称，中国的保险公司和复合企业等投资者今年第二季度出售了12.9亿美元的美国商用房产，但房产购买额只有1.262亿美元。这是自2008年以来时隔十年后中国投资首次转为净卖出。

　　HNA集团和绿地控股集团有限公司也正为遵守中国政府要求尽早减少负债规模的管控而大举出售旗下资产。中美贸易战逐渐激化、人民币币值逐渐下降也加快了中国政府的管控速度。

　　对此，《华尔街日报》分析称，“以特朗普（Donald Trump）政府的关税炸弹为始，中美两国政治关系日益不顺，甚至影响到美国房地产市场”。

　　然而并非仅有中国企业在出售资产，中国的个人投资者也正缩减投资。特别是向被称为美国投资移民项目的EB-5投资的中国人最近正在骤减。EB-5签证项目规定：只要拿出50万美元以上的资金向EB-5签证投资，就可最快拿到美国永居权，因此大受欢迎。

　　曼哈顿西边新公寓密集的哈德逊河边是中国人一度热炒的地方。但最近这里的中国人消失得无影无踪。8月11日，ARTES房地产总裁苏驰边（音译）为出售位于46街公寓的市值250万美元的两室一厅公寓而举行公开观房活动，他表示“以前中国人每十人一队来此，现在几乎消失，反而是纽约当地的犹太人房地产业者和中东客户纷纷赶来”。

　　随着曼哈顿公寓销售量逐渐减少，价格也呈下降趋势。房地产相关人士说明称，“今年第二季度曼哈顿新公寓的平均售价为267万美元，同比下降了19%”。