亚马逊第二总部入驻长岛市 房价暴涨

　　亚马逊很有可能将其第二个北美总部(或HQ2)带到纽约市。“纽约时报”周一(11月5日)报道说，这家科技巨头即将就第二个总部的选址与两地达成最后协议：弗吉尼亚州阿灵顿的水晶城(CrystalCity)和皇后区的长岛市(Long IslandCity)。如不出意外，这两个城市将迎来史无前例的科技人文大飞跃！　

　　在竞标时，纽约州以长岛市“1300万平方英尺的一流房地产”，以及靠近机场、公交线路和文化机构作为卖点。今年1月，亚马逊宣布纽约市成为新总部的20个候选城市之一；就在本周，消息开始传出，说纽约是最终的竞争城市之一。

　　但随着这些传闻出现了一些问题：25,000名亚马逊员工将住在哪里？亚马逊将在哪里建造一个面积多达500,000平方英尺的总部？

　　长岛市近年来出现了大规模的住宅房地产热潮，2010年至2016年期间，该社区的住房存量增加了12,000多套公寓。但是，在改建后的仓库和新的区域内，还有大量的办公空间、新大楼(如TishmanSpeyer的Jacx，杰克逊大道上一座120万平方英尺的塔楼)、以及管道内开发项目。

　　还有一些目前悬而未决的建设，例如花旗集团(Citigroup)的所在地法庭广场1号(One CourtSquare(以及该区最高的建筑)。集团将在2020年缩小规模，并留下大约100万平方英尺的空置空间。但是建于1990年的摩天大楼可能已经应付不了亚马逊目前的需求。

　　25,000名员工住在哪里？

　　长岛市不乏新的租赁和公寓，还有数十个正在筹备中。

　　滨水区有两个大型项目——一个由Plaxall Realty开发，另一个由TF Cornerstone开发 ——将为长岛市带来大约6,000套公寓，其中大部分是以低于市场价格的价格留给住户。亨特点南(Hunter's PointSouth)大型项目的第二阶段也将建成900套永久性价格合理的公寓。

　　内陆的话，还有其他大型开发项目正在进行中或接近完工，包括Tishman Speyer开发的杰克逊公园(JacksonPark)，拥有1,800套公寓； Jerry Wolkoff开发的1,100套租赁公寓；SimonBaron开发的既有租赁也供共同居住的ALTA LIC，最近推出了近500个公寓。这只是冰山一角。

　　将如何影响住房？

　　所有迹象都表明房地产价格上涨。据“西雅图时报”报道，在西雅图，亚马逊是“该地区经济增长”的主因，是人口快速增长的驱动力之一，同时也是房屋成本自2012年以来上涨一倍的始作俑者。

　　长岛市已成为皇后区最昂贵的社区：根据道格拉斯·埃利曼(DouglasElliman)最新的市场报告，长岛市西北区的租金中位数为3000美元/月。与此同时，公寓的中位数价格超过90万美元。根据亚马逊的说法，第二个总部的员工每年可能至少赚10万美元，这有助于推动价格进一步上涨。StreetEasy的高级经济学家Grant Long表示，今年皇后区的房价已经上涨了5%。

　　“长岛市周边密度较低地区的房屋——如阳边(Sunnyside)，埃斯托利亚(Astoria)和绿点(Greenpoint)——从长远来看可能会发生最大的需求增长。”经济学家解释道。

　　即便第二个总部规模缩小，房地产投机者仍可能涌入该地区，并开发出潜在的楼盘。

　　交通怎么样？

　　长岛市有几条地铁线路，但只有7号线能去曼哈顿主要枢纽——如大中央车站42街或时代广场。7号线上的服务在高峰时段经常延误，这条地铁线已经“难以应对当前的乘客量。”加上25,000亚马逊员工，乘客们可能会遭遇通勤噩梦。

　　7号线的现代化可能会带来一些缓解，这个项目已持续(并延迟)了好几年。但即使这可能还不够，正如我们之前报道的那样，“装备完善的7号线在高峰时段每小时只能运行两列火车，额外容量约为2500人。”(至少有渡轮？)

　　这将如何影响长岛市发展？

　　现在说还为时过早，到目前为止，亚马逊甚至没有亲自证实入驻长岛市消息属实，只是纽约时报在说。但有一些值得注意的因素。

　　白思豪政府最近宣布为长岛市提供1.8亿美元的投资策略，这个时机来的可疑，而目标是“在准备更可持续的未来时解决当今的需求”，该计划包括在法院广场附近建造一所新学校、修复邻里的下水道系统、增加防灾措施和升级停车场。

　　即使有新的高层建筑和用来吸引亚马逊到LIC的新设施，长岛市仍然是一个收入中位数低于6万美元/年的社区。它也是全美最大的公屋QueensbridgeHouses的所在地。第二个总部的建设将对努力跟上大规模增长的领域产生巨大的、难以预测的影响。

　　市议员Jimmy Van Bramer在一份声明中表示，“长岛市存在基础设施缺口。我们必须了解如此大型的入驻究竟会怎样影响住在周围社区的人们，必须听取当地社区意见。”