中资大退潮 热钱骤减9成美国人恐慌

　　近年来，许多大陆资金投入全球市场，2018年却受到中美贸易战影响，加上北京当局推行去槓桿化政策，导致资金流通性紧缩，中国大陆为了稳住人民币汇率、资本控管趋严，陆资恐在2019年陆续退出全球市场，其中，美国房市因陆资活水注入遭断流，因利率上扬而推高的房价恐出现下行压力。

　　据《华尔街日报》报导，Real Capital Analytics数据显示，2018年第3季，陆企总计在欧洲抛售了2.333亿美元商业不动产，在美国则是抛售超过10亿美元，买进额仅达2.31亿美元。由于商业不动产对于利率调整相当敏感，买家通常是运用高度槓桿融资购入，只要利率调升，机构投资人就会把资金转入债券市场。

　　Real Capital资深董事Tom Leahy透露，大陆投资人抛售商业房地产，与大陆政策有关，该机构报告显示，大陆、香港资金对于全球跨境房产购入总额已在2017年触顶，2018年前3季仅剩1成，预计2019年美国房市将会"温和"(modest)下滑。

　　倘若中美贸易战持续延烧，对于海外投资不愿放松，情况恐怕加剧，加上人民币兑美元汇率在2018年重贬5.67%，除了美国房市，澳洲房市也因少了陆资，出现严重衰退，陆企也为了躲避中美贸易战的震盪，降低在海外置产的打算。