人气电子商务巨擘亚马逊取消在皇后区设立第二总部后，可能没有人的损失比得上房地产公司"Savanna"的投资者。
"华尔街日报"报导，当亚马逊决定在长岛市设立新总部时，这家纽约公司是最大受益者之一。亚马逊同意在Savanna位于东河附近的绿色办公楼"One Court Square"，租用约100万平方尺空间。
知情人士透露，Savanna迅速为该栋53层塔楼贷款750万元，并相信在亚马逊迁入后，会获得超过一倍利润。该公司还与投资者商谈，向他们出售该大厦的股权。
如今亚马逊在强烈反对下撤出皇后区，使Savanna最具吸引力的物业一夜之间成为其最大负债项目之一。内幕人士说："每笔交易都取决于亚马逊的动向。"
主要租户花旗集团(Citigroup Inc.)明年迁出该大厦后，Savanna需要新租户填补这100万平方尺空间，如今为该大厦再融资或出售股权予新投资者的会谈几乎终结。
追踪商业抵押贷款证券的"Trepp"公司主管麦布莱德(Joe McBride)说："有七成空置的商业大厦很难获得贷款。"
亚马逊在长岛市建立第二总部的计画，在当地引发房地产热潮，投资者立即竞价抢购公寓。随着亚马逊的承诺及其后反悔，对商业地产的兴趣也在急剧上升后骤降，但很少投资者像Savanna般经历了如此巨大的波动。
Trepp指出，Savanna在该栋办公楼的业务上至少负债3亿1500万元，其中大部分是与商业抵押贷款证券的几宗交易有关。
这笔债在2020年9月到期，如果Savanna到时无法再融资，该大厦就会被债权公司没收，除非获准修改借贷条款和延期偿还。
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