硅谷独立屋高出要价百万成交 专家：市场疯狂

　　在硅谷房市长期卖方市场的情况下，加价买房是正常，但是近来愈来愈常听到“比要价高出百万”的成交价。

　　华人众多的西圣荷西“95129”学区，这周在Friar Way成交了一户三房两卫，室内1296平方呎独立屋。12月初上市时开价187万5000元，1月7日正式过户，成交价为285万元，几乎比要价高上100万元。事实上，几周前邻近的桑尼维尔也有一栋独立屋，最后比起要价高出80多万元才成交。两栋房子当初的开价并非特别低，但还是高价标出，引起社区热议。就连资深房地产人士都看了瞠目结舌。

　　该独立屋佔地6009平方呎、盖于1963年，位于林布鲁克高中学区。据看过该房的买家表示，里面房况与装修都还不错，但称不上新的装潢、电器也都有些年纪。整体空间规划挺舒服，起居空间还有一个天窗，只是居然要比开价高出百万成交，实在让人惊叹。

　　“我只能说这是一个疯狂的市场。”资深地产经纪、华美地产协会前会长陈建芬指出，湾区有很多高科技人士收入很高，加上股票选择权，以及过去疫情以来政府的各种补助金，许多人都是口袋满满。在房子僧多粥少的情况下，加价的情况一波比一波凶猛，“最近我看客人在密尔比达买房，140万的要价来了10个offers。客人加了10万，还算是加的最少的一个。这不是疯狂（市场）是什么？”

　　她进一步指出，以湾区来说，目前看来至少在2022年前半年湾区房地产市场还是会“很疯狂”；在2022后半年的情况，则要看看美国整体经济的走势而定。

　　陈建芬并且表示，除了加价以外，基本上买家如果想要能买到房，目前市场上多半也不能放“Contingency”（交易退出条件），“当然还是有人会给Contingency。但是我们作为卖方经纪（listing agent），有比较、有得挑的时候，就不会给有contingency的。”

　　在湾区拥有多年经验的地产投资人Ted Lee也分析，现在的房市情况还是非常火热，“即使房子看起来贵，但还是一堆人在抢。不相信这周末去看看open house就知道了！”

　　他认为，低利率、高通膨的背景之下，相信无论是投资老手、还是一般的市井小民都感受到物价疯狂上涨的现象，而房地产向来是抗通膨的资产之一。事实上，虽然说房产长期的投报率可能不一定如股市，然而房产究竟对于许多人来说第一是能满足自住需求，再来房产投资也不算难理解，长期持有一般都能赚钱，因此市场气氛高昂不坠。

　　另一方面他也发现，由于股市与许多虚拟货币过去几年涨的非常凶猛，身旁有些人基于分散资产的概念，也陆续将一些投资盈利转为房产，所以同样推升了地产的需求。还有部分高资产人士会透过资产抵押的方式借出现金来购房，利率不高且还能有现金成交的优势。他半开玩笑说：“你会觉得成交价太高有什么误会吗？有误会的会不会是自己的荷包？”